合作融资协议合同doc.docVIP

日照国际海洋城管理委员会与山东岚桥工贸集团 联合成立日照海洋文化旅游产业投融资股份有限责任公司 框架协议书 甲方：日照市国际海洋城管理委员会 乙方：山东岚桥工贸集团有限公司 　　区和某某建设公司合作开发 某某生态旅游区 ，为保护环境、资源的可持续发展，在遵守国家法律、法规的前提下，双方共同协商，就资源、开发、建设、宣传、管理（文明、安全、卫生）等五方面达成本协议，内容如下： 一、资源 1 、甲方享有对某某生态旅游区（自然资源、人文资源、地上附属物、林木等）的所有权，甲方同意乙方对此享有七十年土地使用权、经营权。 2 、甲方负责协调处理景区开发建设和经营过程中的相关问题，维护景区开发、运营的相对稳定环境。 3 、乙方合理利用资源，不得掠夺性开发，要保护生态、植被、水源等自然资源。 4 、乙方在协议划定的地理范围内，在不妨碍、不影响其相邻地理环境和第三人的前提下进行有限开发。 5 、协议到期，自行中止，景区内所有固定资产、相关软件等划归甲方，保证景区正常运行。 二、开发建设 1 、景区土地、场地、林木、水系等属于国家，乡、村、组三级共有。乙方在使用过程中的任何基建、工程项目，如开山、伐木、改变水系、改变自然面貌等都必须向甲方提出申请，经甲方同意后，再付诸实施。 2 、本景区开发分两期进行。一期工程开发周期 3 、甲方负责制定该旅游景区的基础设施建设规划，并组织实施。 4 、甲方负责该景区的宣传、旅游项目开发资金的引进及利用。 5 、项目建设期间免收一定税额；建成后 3 年内免征旅游方面的税，三年后协商适当征收为了更好地开发“×××”旅游品牌，延伸产业链，完善配套设施，甲、乙双方将在充分利用各自优势的基础上，就×××省×××旅游资源开发相关事宜达成如下协议： 第一条 ×××大型综合旅游项目内容 ×××大型综合旅游项目，系指本协议约定范围内的×××区域的项目（以下简称“×××项目”），×××项目选址位于 ，共计约 亩土地（具体位置及范围详见附件一）。该选址范围内将投资建设一个五星级酒店、一个高档连锁酒店、休闲式度假村、健身中心、餐饮、高档会所、会议中心、演艺中心等设施为一体的大型综合旅游项目。 第二条 开发模式 2.1 甲乙双方同意以合资方式设立项目公司对×××项目进行开发建设，即：甲方指定×××旅游发展有限公司（以下简称“×××发展公司”）与乙方合资设立项目公司（以下简称“项目公司”），×××发展公司与乙方在项目公司中的出资（包括增资比例）为 : ；项目公司负责本协议约定范围内的×××项目的全部投资开发建设；×××发展公司与乙方按前述比例分享利润，承担风险。 2.2 鉴于项目公司拟开发建设的土地目前属于集体土地，甲方保证在不违背法律法规禁止性规定的前提下，协助项目公司取得×××项目范围内的国有建设用地使用权，如不能在约定时间内完成上述土地的国有建设用地使用权出让，甲方承担违约责任，甲方承诺由×××发展公司承担连带责任。 第三条 项目开发投资额及开发周期 3.1 乙方在×××项目中的总开发投资额为约人民币 亿元。乙方与×××发展公司成立的项目公司注册资金为人民币 元，其中乙方现金出资为人民币 元，×××发展公司以经乙方确认的价值人民币 元的资产入股。 3.2 根据×××大型综合旅游项目的开发进展情况，项目公司的注册资金由甲乙双方按照 ： 的出资比例同比例增加。 3.3 考虑到本项目相关法律法规、政策变化以及市场调控等不可预见因素的影响，双方确认上述总投资额为暂定额，具体数额及投资建设期限由双方根据×××项目的实际投资开发建设计划而定，但双方承诺将尽最大努力争取 年内完成×××项目的全部投资开发建设。 第四条 ×××项目具体内容 4.1 甲乙双方同意通过项目公司分期对×××项目进行开发。4.2 甲方保证，自本协议签订之日起 工作日内促成×××发展公司与乙方共同完成项目公司的设立工作（以取得工商行政管理部门颁发的营业执照为准）。4.3 甲方保证，自本协议签订之日起 个月内，完成该 亩土地的征收、一级开发工作并办理正式土地出让手续。鉴于×××项目土地规模较大，甲方可分期实施土地“招拍挂”，但本合同签订之日起×个月内甲方应至少完成×××亩土地的“净地”整理出让。甲方保证土地按乙方规划要求的用途办理相应的国有土地使用证。如甲方不能在约定时间内完成上述土地的国有建设用地使用权的正式出让手续，甲方承担违约责任。并承诺由×××发展公司承担连带责任。本协议所称的“净地”，系指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施，并且已经完成法律上的拆迁安置程序，不存在未缴纳的规费、未支付的拆迁安置的补偿款，也不存在抵押等权利负担的土地。4.4 甲方负责与该项目有关的拆迁、补偿等一切具体工作；乙方承担总计人民币 万元用于