土地租赁协议合同.doc

《土地租赁合同》标准文本使用说明 1、本标准文本适用于交通新能源事业部下属各项目公司向土地出租方（企业）租赁土地为建设加注站目的使用； 2、 对文本中土地租金的几种计算模式的简要说明： （1）始终固定租金。即在土地租赁期间每年的土地租金是固定的。 （2）年度固定租金，后续逐年按比例上涨。即每年的土地租金是固定的，后续年度每年或隔几年按比例上涨土地租金。 （3）固定加浮动租金。即每年有一个固定的土地租赁费用（一般较低），同时土地租赁方支付一个与LNG加注站的销售收入或销售利润挂钩的浮动土地租金。 （4）浮动租金。即每年的土地租金与LNG加注站的销售收入或销售利润挂钩的土地租金；或者土地出租方和承租方按一个公式计算每年土地租金。 3、标准文本中下划线和空格部分为依据实际情况填写的内容，使用时应依据合同背景情况填入； 4、标准文本可依据实际情况做适用性修改，但需以MARK UP的方式进行修订； 5、如有某条款不适用，应在该条款后注明“不适用”,请勿删除该条款并变更条款编号； 6、标准文本正文为宋体小四号字； 7、标准文本如需升版，由气电集团法律部负责修订与发布。  土地租赁合同 （合同编号： GP-JN＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ） 出租方（甲方）： ＊＊＊＊＊＊＊＊ 承租方（乙方）：＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 签订地点： 浙江安吉 签订时间： 2012.10.25 （出租方）甲 方：××××××××××××××××× 法定代表人（如有）：××× 注册地址/住址：××××××× （承租方）乙 方：×××××××× 法定代表人（如有）：×××× 注册地址/住址： ×××××××××× 鉴于，甲方是一家根据中华人民共和国法律合法设立并存续的企业，且甲方愿意出租土地； 鉴于，乙方是一家根据中华人民共和国法律合法设立并存续的企业，且乙方愿意承租土地。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为了明确甲、乙双方的权利、义务，经友好协商，甲乙双方达成如下一致： 租赁土地基本情况及用途 甲方将位于 ××××××××××号的土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（以下简称“本租赁土地”）出租给乙方使用。本租赁土地位置、四至范围、设施等情况见本合同附件1。 本租赁土地的用途是乙方用于建设LNG加气站。 租赁期限 本租赁土地出租年限为 叁年，从 2012年11月1日至 2015年 10月31日止。 如果乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期满前三个月书面通知甲方，乙方有优先租赁权利。 甲乙双方同意，租赁期满前任何时间乙方有权提前终止本合同，乙方应提前三个月书面通知甲方提前终止时间。 甲方权利及义务 甲方应在本合同上述起租之日将本租赁土地交付乙方使用。 甲方应按合同要求提供土地。 甲方拥有的本租赁土地的土地使用权性质为国家建设用地使用权。甲方保证其取得的土地使用权合法有效，且出租行为符合当地法律法规规定。甲方应向乙方如实提供有关土地权证的证明文件。若由于甲方违反政府有关取证和登记的要求，致使乙方无法正常使用本租赁土地而给乙方造成的直接经济损失，则由甲方负责赔偿乙方。 甲方应保证本租赁土地上的水、电、等基本设施完整，确保水电设施满足乙方生产经营需要。甲方有义务帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜，但具体收费事宜由乙方和水电暖的提供方协商，租赁期间的水电暖费用由乙方承担。 甲方对本租赁土地的使用权负有瑕疵担保义务，应确保对本租赁土地享有完整的使用权。如果本租赁土地的权属存在问题，一切风险和责任由甲方承担，甲方应将所收取的租金全部退还，并赔偿乙方因对该块土地的投资而产生的损失，以及由此给乙方造成的其他损失。 若乙方建设阶段或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便。 甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动。 本合同租赁期限内，若甲方出让本租赁土地使用权，甲方应保证不影响本合同效力，并有义务和责任保证乙方权益不受影响，由此对乙方造成的损失由甲方全部承担。 乙方权利及义务 乙方可以在本租赁土地上建造房屋、厂房等生产需要的建造物等设施，其所有权归乙方所有。乙方在本租赁土地上建厂所需要的手续由乙方负责办理，相关费用由乙方负担。甲方有义务协助乙方办理，并提供与本租赁土地有关的手续、资料等。 在租赁期内，乙方享有本租赁土地的使用权，但不得擅自转租、转让或作为财产抵押，如需进行转租、转让或抵押应事先征得甲方书面同意。 在租赁期间，乙方可以根据建厂需要改变本土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施。若对本租赁土地上甲方原有的设施进行改动或扩增设备时，如需办理相关手续，由乙方办理，所需费用由乙方承担，甲方应给予协助。 乙方