工程协议合同管理实训--任务书.docVIP

建 筑 工 程 系 房地产项目建设管理 实训任务书 实 训 系 别： 建 筑 工 程 系 实训专业班级： 房地产 1001、1002 实训指导教师： 兰 茗 实 训 成 员： 实 训 学 期： 2011～2012第2学期 房地产项目建设管理实训任务书 　　实训的目的 通过实训，使学生在建设项目和控制的实践过程中，学习和理解本所学的各知识，培养学生运用理论知识和专业技能的能力，学会分析和解决在工程、、实际问题，并熟悉其工作程序和方法；为今后走上工作岗位打下扎实的基础。综合实训的要求 　　要求学生在实训指导教师的指导下，根据的要求，运用所学的知识，独立地完成建设项目，掌握建设工程的编制等活动。 三、综合实训的课题安排 3 5 四 1--11 合同案例分析 合同案例分析、判断 实训4-309 房地产1001 3 5 五 1--11 合同案例分析 合同案例分析、判断 信息楼-603、607 房地产1002 6 15 四 1--11 网络计划的编制 网络计划的优化 实训3-214、信息楼607 房地产1001 6 15 五 1--11 网络计划的编制 网络计划的优化 信息楼-603、607 房地产1002 　　　、实训的成绩评定 　　实训成绩 附一：合同案例分析题 案例一 结算与质量纠纷 【背景】 某海滨城市为发展游旅业，经批准兴建一座三星级龙宫大酒店，该项目以龙宫大酒店（甲方）与某市兴城建筑工程公司（乙方）、日本立成装饰工程公司（丙方）分别签订了主体建筑工程合同和装饰工程承包合同。合同于１９８４年１０月１０日正式签字。 龙宫大酒店（甲方）与兴城工程公司（乙方）签订的合同约定１９８４年１１月１０日正式开工，竣工日期为１９８６年５月１日。因主体工程与装饰工程分别为两个独立的合同，由两个承包商承建，为保证工期，当事人约定：主体与装饰施工采取立体交叉作业，即主体完成一层，装饰工程承包者立即进入装饰作业。为保证装饰工程达到三星级水平，业主委托香港飞龙咨询公司实施“装饰工程监理”。 工程施工过程中，甲方要求乙方将竣工期提前至１９８６年３月８日，双方协商修订施工方案后达成议。 龙宫大酒店于１９８６年３月１０日（农历二月初二龙抬头之日）剪彩开业。 １９８９年８月１日，原告（合同乙方）诉称：被告（合同甲方）于１９８６年３月８日签发了竣工验收报告，长已开张营业，至今已达两年有余，但在结算工程款时制造事端，本应付工程 总价款１６００万人民币，但只付１４００万元人民币。特请求法庭判决被告支付１６００万无及拖期的利息。 １９８９年１０月１０日庭审中，被告答称：原告主体施工质量有问题，如：大堂、电梯间门洞、大厅墙面，游泳池等主体施工质量不合格。因此，日本装修商进行返工，并提出索赔，经监理工程师签字报业主代表认可，共支付２０万美元，折合人民币１２５万元。此项费用应由原告承担。另还有其它质量问题，并造成客房、机房设备、设施损失计人民币７６万元。共计损失２００万元，应从总工程款中扣除，故支付主体工程款总额为１４００万元。 原告辩称：被告称工程主体不合格不属实，并向法庭呈交了业主及有关方面签字的合格竣工验收报告及业主致乙方的感谢信等证据。 被告又辩称：竣工验收报告及感谢信，是在原法定代表宴请我方时，提出为了企业晋级，请高抬贵手的情况下，我方代表才签的字。此外，被告代理人又向法庭呈交业主被日本立成装饰工程公司提出的索赔２０万美元（经监理工程师和业主代表签字）的清单５６件。 原告再辩称：被告代表发言纯系戏言，怎能以签署竣工验收报告为儿戏，请求法庭以文字为证。又指出：被告委托的监理工程师监理的装饰合同，支付给 日本立成装饰公司的费用凭单，并无我方（兴城公司）代表的签字认可，因此不承担责任。 原告最后请求法庭关注：自签发竣工验收报告后，乙方向甲方多次以书面结算方式提出结算要求，在长达两年多时间里，甲方从未向乙方提出过工程质量问题的要求。 【问题】 （１）原、被告之间的合同是否有效？ （２）主体施工质量不合格时，业主应采用哪些正当措施？ （３）装饰合同中的索赔，是否对承包商具有约束力？怎样才能具有约束力？ （４）该项工程竣工一结算中，甲方从未向乙方提出质量问题。直至乙方于１９８９年８月１日，向人民法院提出起诉后，甲方在答辩状中才提出质量问题。对此应否依法保护。 【答案】 案例二 材料质量纠纷 【背景】 Ａ房地产开发公司投资开发了一项花园工程。由Ｂ建筑安装工程总公