新版协议合同给政府的建议.docVIP

针对广州市新版《商品房买卖合同》 给予政府相关部门的建议 广州大运实业有限公司： 鉴于广州市国土资源和房屋管理局推广使用新版《商品房买卖合同》（以下简称“新版合同”），其中有部分条款为不合理或与现实有极大差异之处，为维护作为开发商的利益，本所律师对新版合同的不合适条款进行说明并提出相应的建议，请贵司通过相应渠道进行反映（注：下述对新版合同的引用，甲方为贵司，乙方为购房者）。 一、根据新版合同中商品房预售合同说明3条，签订本合同前，开发商应向购房者出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件验收交接时，甲方应当 （二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。 （三）建设部门出具的《建设工程质量监督报告》。 （四）公安消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》。 （五）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。 （六）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件. （七）《房地产（住宅）质量保证书》。 （八）《房地产（住宅）使用说明书》。 （九）《临时管理规约》或《管理规约》。 上述文件中，（一）至（六）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（七）、（八）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（九）项应交由乙方填写或签署