物业服务法律问题库(2017问答版).pdfVIP

目 录 1、什么是物业管理？ 5 2、为什么要实施物业管理？ 5 3、什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？ 5 4 、是否可以到办理入住手续时再看业主临时公约？ 6 5、业主临时公约具有什么作用？ 6 6、业主临时公约包括哪些主要内容？ 7 7、违反业主临时公约怎么处理？ 7 8、业主临时公约和业主公约有何区别？ 7 9、开发企业制订的房屋买卖合同中有关物业管理的内容，购房人为什么不能随意修改，是不是霸王条款？. 7 10、房屋买卖合同中约定的物业服务费、服务内容和质量等在什么阶段实行？ 8 11、前期物业服务合同如何签订，包含哪些主要内容？ 8 12、业主大会成立前，业主能否以未与物业管理企业签订合同为由拒绝交纳物业服务费用？ 9 13、业主大会委托业主委员会与物业管理企业签订物业服务合同后，单个业主能否以未与物业管理企业签订合 同为由拒绝交费？ 9 14、什么是业主大会？ 9 15、如何划分物业管理区域？ 10 16、什么情况下可以不成立业主大会？ 10 17、如何确定业主在首次业主大会会议的投票权？ 10 18、业主大会会议以什么形式召开？ 10 19、业主大会是否要定期开会，由谁召开？ 10 20、业主大会具有哪些主要职责？ 11 21、业主大会如何决议才有效？ 12 22、什么是业主委员会，与业主大会是什么关系？ 12 23、业主委员会职责是什么？ 12 24、什么人可以当选业主委员会委员？ 12 25、业主委员会是否需要备案？ 13 26、业主委员会如何作出决定？ 13 27、什么情况下业主委员会委员资格终止？ 13 28、业主大会、业主委员会是否可以作出于物业管理无关的决定？ 13 29、什么是业主公约？ 14 30、什么是业主大会议事规则？ 14 31、业主大会、业主委员会与社区建设是怎样的关系？ 14 1 / 29 32、新建住宅是否必须进行招标选聘物业管理企业？ 14 33、业主大会决定续聘原物业管理企业，是否应进行招标？ 15 34、业主大会决定更换物业管理企业的决议，应当有持有多少投票权的业主同意？ 15 35、业主大会更换物业管理企业，是否应当告知社区居委会和街道办事处？ 15 36、业主委员会通过招标方式更换物业管理企业之前，应当就哪些事项形成决议？ 15 37、业主委员会招标前，是否需要备案？ 15 38、业主委员会组织招标过程中，如何保证广大业主的知情权？ 16 39、业主委员会通过招标方式更换物业管理企业的，应当提前多少天告知原物业管理企业？ 16 40 、业主委员会招标应当何时完成？ 16 41 、业主委员会通过招标重新选聘物业管理企业后，应当如何组织新老企业的交接？ 16 42 、如何与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同？ 17 43 、物业服务一般包含哪些内容？ 17 44 、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务？ 17 45 、物业管理企业在公共秩序维护服务方面承担何种职责？是否应对业主人身和财产负责？ 17 46 、物业管理企业是否可以将物业管理的专项服务委托专业公司？ 18 47 、物业管理企业在履行合同义务时，是否有权对违反业主（临时）公约和物业管理规章制度的行为进行制止？ 18 48 、车辆停放时停车人享有什么权利？应遵守什么规定？ 18 49 、公房、安居房出售后，物业服务费用怎么交纳？ 18 50、高档住宅、非住宅类物业的物业服务收费如何确定？ 18 51、交了住宅专项维修资金，还用在交大中修费吗？ 18 52、自用部位、自用设施的维修养护费用怎么交？ 19 53、同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗？ 19 54、开发企业已竣工但未出售的物业是否应交纳物业服务费用？ 19 55、公房上市后，物业服务费用如何交纳？ 19 56、电梯费用如何交纳？首层要交电梯费吗？ 19 57、物业管理企业收取停车管理费的，在停车管理中应承担何种责任？ 19 58、居委会能选聘物业管理公司吗？ 19 59、因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？ 20 60、业主或业主大会是否可以聘请专业机构对物业费用进行审计？ 20 61、建立专项维修资金的法律依据是什么？ 20 62、专项维修资金的用途是什么？ 20 63、谁应交纳商品住宅专项维修资金