北京房屋质量缺陷损失评价规程.DOCVIP

北京市房屋质量缺陷损失评估规程 目　　次 1　总则 2　术语 3　房屋质量缺陷鉴定与评定 4　房屋质量缺陷损失评估程序 5　房屋质量缺陷损失评估方法 5.1　成本法 5.2　资本化法 5.3　价差法 5.4　市场比较法 6　房屋质量缺陷损失评估方法的应用 7　房屋质量缺陷损失评估结果 8　房屋质量缺陷损失评估报告 附录A　房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（叙述式） 附录B　房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式（表格式） 1　总　则 1.0.1　为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。 1.0.2　本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陷损失的评估，但存在安全隐患的房屋除外。 1.0.3　本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规，国家建筑工程质量验收规范及《房地产估价规范》编制。 1.0.4　房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。 1.0.5　其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。 2　术　语 2.0.1　房屋质量 在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。 2.0.2　房屋质量缺陷 房屋的实体、功能、环境等不符合国家相应标准或合同约定的要求。 2.0.3　房屋质量缺陷认可 房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等达成共识，并签订书面协议。 2.0.4　房屋质量缺陷鉴定 由具有法定资质的专业检测、鉴定机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。 2.0.5　房屋质量缺陷评定 由房地产估价机构对房屋质量缺陷的部位、类型、程度等给予技术判断，并出具书面专业意见。 2.0.6　可修复的房屋质量缺陷 可通过采取技术上可能、经济上可行的施工措施予以修复的房屋质量缺陷。 2.0.7　不可修复的房屋质量缺陷 因技术上不可能或经济上不可行，不能修复的房屋质量缺陷。 2.0.8　房屋质量缺陷损失 房屋质量缺陷所造成的房地产经济价值降低。 2.0.9　房屋质量缺陷损失评估 房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行分析、估算和判定，其结果作为确定房屋质量缺陷损失补偿金额的参考依据。 2.0.10　成本法 求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和作为房屋质量缺陷损失的方法。 2.0.11　资本化法 求取房屋质量缺陷所引起的未来收益损失的现值作为房屋质量缺陷损失的方法。 2.0.12　价差法 求取类似的无质量缺陷房屋和有质量缺陷房屋市场价值之差作为房屋质量缺陷损失的方法。 2.0.13　市场比较法 与类似房屋质量缺陷进行比较，对其损失补偿金额进行修正、调整来求取房屋质量缺陷损失的方法。 3　房屋质量缺陷鉴定与评定 3.0.1　房屋质量缺陷损失评估之前，应当进行房屋质量缺陷认可或鉴定、评定。 3.0.2　进行房屋质量缺陷评定的，应当由房屋质量缺陷各方当事人共同委托。 3.0.3　房屋质量缺陷认可协议、鉴定报告、评定报告，应当包括下列内容： 1 房屋质量缺陷的部位； 2 房屋质量缺陷的类型； 3　房屋质量缺陷的程度； 4　房屋质量缺陷的影响。 3.0.4　房屋质量缺陷的类型如下： 1　按照性质，分为房屋实体质量缺陷、房屋功能质量缺陷、房屋环境质量缺陷。其中，房屋环境质量缺陷又分为房屋室内环境质量缺陷和房屋室外环境质量缺陷。 2　按照是否可修复，分为可修复的房屋质量缺陷和不可修复的房屋质量缺陷。 3　按照缺陷存在的时间，分为暂时性的房屋质量缺陷和永久性的房屋质量缺陷。 3.0.5　对于可修复的房屋质量缺陷，应当有科学、合理、可行的修复方案。 3.0.6　房屋质量缺陷修复方案，可以采取下列三种方式之一确定： 1　房屋质量缺陷各方当事人对房屋质量缺陷修复方案协商一致的，由房屋质量缺陷各方当事人共同签订房屋质量缺陷修复方案认可协议； 2　房屋质量缺陷当事人一方委托或者各方共同委托，由具有相应资质的机构出具房屋质量缺陷修复方案； 3　房屋质量缺陷各方当事人共同委托，由受托进行房屋质量缺陷损失评估的房地产估价机构出具房屋质量缺陷修复方案。 4　房屋质量缺陷损失评估程序 4.0.1　进行房屋质量缺陷损失评估，应当按照下列程序进行： 1　受理评估委托； 2　拟定评估作业方案； 3　搜集评估所需资料； 4　实地查勘房屋质量缺陷状况； 5　选定评估方法进行测算； 6　确定评估结果； 7　撰写评估报告； 8　审核评估报告； 9　出具评估报告； 10　评估资料归档。 4.0.2　房地产估价机构受理房屋质量缺陷损失评估业务时，应当与房屋质量缺陷当事人签订房屋质量缺