安老按揭试验计划.PDFVIP

CB(1)1513/10-11(01) 安老按揭試驗計劃 香港按揭證券有限公司 2011年3月7 日 1 加強長者退休後財務安排的需要 長者人口比例迅速增加： 65歲及以上人口的比例將由2009年的 13%上升至 2039年的28% 來自家庭的支援預期減少： 家庭住戶平均人數由 1982年的3.9人下降至2009年 的2.9人，並預計會在2039年時進一步減至2.7人 單人或雙人的家庭數目比例由 1996的27.7%上升至 2006年的32.8% 45至49歲的人口中，從未結婚的比例由 1996年的 6.8%上升至2006年的 10.9% 12.7%的60歲或以上人士為獨居人士 (2008) 2 全港調查結果 調查於2010年 11月完成，共訪問1,005位60歲 或以上、擁有非按揭物業或快將清償按揭債務 的業主 54%為70歲或以上 16%獨居 54%長者的物業價值為 100萬至200萬港元， 46%的物業價值為200萬港元或以上 約44%的受訪者贊成香港引入安老按揭，約四 分之一的受訪者表示會考慮申請安老按揭 3 安老按揭試驗計劃 自願性的財務安排，給長者多一個選擇 以審慎的商業原則運作 不是社會福利措施，亦非投資工具 4 貸款安排 銀行為長者提供安老按揭。借款人可選擇於限定年期內 或終生每月取得現金貸款 （即年金），幫補生活，並可 終生安居於原有物業 借款人可將部分年 金提早一筆過提取，以應付特別開 支。往後收取的年金金額將會相應調低。一筆過貸款的 目的可包括： 全數清還有關物業之原有按揭，以參加安老按揭 支付醫療開支 支付有關物業的主要維修支出 單人借款比二人共同借款可收取較多年金 5 轉按 / 贖回 / 出售物業之安排 年金水平不受樓價下跌影響 ；當樓價上升時，借款人可 選擇轉按物業以增加年金金額 當借款人去世，繼承人可以在一定期限之內清償安老按 揭貸款，優先贖回相關物業 否則銀行會根據安老按揭的安排，收回及出售有關物業 如果物業出售之淨收益（即扣除安排出售物業的費 用）超過安老按揭的未償還總貸款款項（包括本金、 累計利息及保費等），銀行會將盈餘給予借款人的繼 承人 相反，如果出現虧損，有關虧損則會由按揭證券公司 承擔 6 輔導及冷靜期 所有長者在參加安老按揭前，均必須先接受安 老按揭輔導，以充分了解自己的權益和責任 鼓勵家人一同參加 長者一旦決定申請安老按揭，可享有6個月冷 靜期。借款人如在冷靜期內終止安老按揭，清 還有關貸款時，冷靜期內之保費可獲豁免 7 主要費用 保費 (承保銀行出售物業後，因樓價下跌，利 率上升或參與長者壽命較預期長而可能出現的 虧損) 基本參加保費 – 樓價的0.28% ，於合約的第