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0987.杭州市青年人住房问题研究 王一丹、韩昊英 摘要：房屋是我们生存和发展的基础，与我们的生活息息相关，人们在解决住房问题时都需要面临租 购选择。青年人作为一个特殊的群体，他们在刚踏入社会开始工作时的住房消费选择具有一定的特征。本 文在调研的基础上分析了杭州市 30 岁以下青年人的住房消费特征及存在问题，借鉴国内外青年居住方式 和住房政策的经验，结合杭州市住房保障政策现状，总结了目前在青年保障性住房方面的问题并提出改善 青年住房问题的政策性建议。 关键字：青年人；租购选择；住房问题；改善途径 1、青年人住房消费研究动态 联合国在青年权利国际宪章草案中规定：“青年人享有住所的权利”。1998 年 8 月在葡 萄牙举行的世界青年事务部长级会议也通过了关于青年政策和方案的《里斯本宣言》，宣言 又重申“确认青年人拥有适当的居住条件是确保安全健康和稳定的生活环境和工作条件的 前提”。 Kruythoff （1994）认为青年在住房市场上一般处于相对的弱势地位，一般选择租赁私 营房屋的形式来解决住房问题。A.E.Green （1997）提出在美国 1980 年代的新家庭组建高 峰中，购房利率优惠不在导致许多青年家庭在做出首次住房选择时决定租房。Julie Rugg （1999）认为住房政策制定者还未认识到青年群体在私人住房市场上也属于弱势群体，忽 略了他们在住房问题上特别脆弱这一特征。 Bonvalet （1993）和 Modenes （1998）认为青 年在解决住房问题时主要来自于父母的支持，常见形式有：继续与父母合住，在成年子女 买房时给予经济支持以及直接继承财产。 住房问题是世界各国的难题，对中国而言，城市青年阶层的住房问题尤为突出。顾海 滨（1999）认为，我国城市住房问题在很大程度上是城市青年住房问题，阐明了解决青年 住房问题的重要性和必要性并提出了近期和长期解决方法。曹小敏在《大连市知识青年住 房需求调查分析》中对知识青年住房需求做了调查，数据显示年龄、区位、购房总价等因 素影响他们做出租购选择。傅慧芳在《城镇青年住宅超前消费的理性思考》一文中指出， 由于高收入人群低龄化、父母对年轻一代成家立业十分关注等因素造成购房者年龄已明显 低龄化，倡导青年在住宅上理性消费。 2、杭州市青年人住房租购选择特征与存在问题 2.1、杭州市青年人住房租购选择特征研究 本文综合选取了个人特质、足够成本、宏观政策和其他四类因素对影响青年人的住房 选择进行研究。本文在对杭州市青年人住房租购选择问题的研究上主要采取了问卷调查 法，问卷调查对象为30 岁以下的青年人，调研对象采取随机抽样，兼顾各层次各类人群， 调研方法以到人流密集区、住宅小区发放和网上发放问卷为主。 笔者共计发出 250 份问卷，其中通过在杭州市各区人流密集的商场、广场、车站和住 宅小区门口等地方现场回收问卷 150 份，另外通过网上传播方式回收问卷 56 份，共计206 份，回收率为 82.4%。由于30 岁以下年轻人大多刚开始工作不久，收入与财富积累较少， 所以在随机调查中以租赁样本居多，共计 155 份，占总问卷的 75.2%；购买样本37 份，占 总问卷的 18%；此外，有部分调查者选择与父母同住等其他居住方式，此类样本共 14 份， 占总问卷的 6.8%，由于此部分不在本文研究范围内，故在进行模型分析时将此部分剔除， 因此本次研究的有效样本总量为 192 份。总体来看，样本数据获取和分布符合研究要求， 问卷回收情况详见表1。 表1 问卷发放与回收情况 类型 数量 发放 250 租赁 155 购买 37 回收 其他 14 共计