关于完善招商引资协议合同的几点建议.docVIP

关于完善招商引资合同的几点建议 监利县人民政府法制办公室 招商引资合同是固定招商引资成果，明确双方权利义务关系的重要形式。今年是监利县委县政府提出的“招商攻坚年”，为了让招商引资取得更好效果，监利县政府法制办立足招商引资合同审查的实践，就完善招商引资合同提出以下几点建议。 一、关于合同中的土地问题 项目用地是招商引资合同不可回避的问题。但是土地问题是非常敏感的问题，现行法律、法规和政策对土地问题也规定的很严格。在招商引资合同中应当注意以下两点： 第一，土地出让及价格不应在合同中具体约定。以往合同中约定“土地出让金按6.4万元/亩(含办证费)，交30%后六个月内甲方为其办理土地使用证” 已不合法。一方面法律规定土地出让的主体是国土资源局，政府不是土地出让的主体，招商引资合同中政府无权约定土地出让及价格的具体事宜；另一方面，从2007年9月21日起，国家明确规定，工业用地必须经过“招、拍、挂”程序，且必须交清土地出让金后方可办理土地使用权证。一宗土地没有经过“招、拍、挂”，价格怎么会确定？因此合同中只能约定土地的面积和方位，具体出让程序及价格可以在合同中约定“乙方应当通过‘招、拍、挂’方式取得本合同项目用地，四至及价格由乙方与甲方土地部门另行签订《国有土地使用权出让合同》确认。” 第二，土地利用的相关问题应在合同中明确约定。一方面《物权法》专章（第十二章《建设用地使用权》）规定了合同