景莲宏润丽苑商业项目策划书.docVIP

目 录 项目相关定位------------------------------附件1 引进商业业态、业种规划----------------附件2 上海泉磊投资管理有限公司商业运营管----附件3 物业管理方式--------------------------附件4 上海泉磊投资管理有限公司资料----------附件5 各商业在项目各楼宇、楼层的位置及面积规划和商业品牌名称--------------------------附件6 效果图--------------------------------附件7 上海泉磊投资管理有限公司案例 ---------附件8 九、报价单--------------------------------附件9 一、项目相关定位（附件1） 二、引进商业业态、业种规划 附件2 一、引言 依据景莲宏润丽苑社区商业配套其独特的地理位置与经济环境，在项目定位和我公司认真调研的基础上。在商业业态，业种规划上我公司着手从以下方面做出规划。 规划方案 景泉公司正在用全新的运作模式和经营理念,分阶段分步骤地全面推进招商工作，通过各种渠道和形式在全国重点区域城 市开展有针对性的卓有成效的招商，一方面要走出XXX现有的商圈，在突破传统的商业形态上做文章，突出个性化、差异化的经营特色，另一方面着力于XXX商业步行街的品牌构建和推广，整合有利于自身发展的社全优势资源，最终形成商业步行街长效发展的核心竞争力，以推动XXX步行街步人良性的发展轨道。 四栋商业建筑综合考虑： 四期1#号楼布置一个大型银行网点，为周边居民和漕河泾开发区提供必要的生活条件，一层局部和二、三层设置餐饮，一楼位置好的区域设置肯德基、罗森等热门餐饮，为居民提供生活便利的同时，形成很高的商业价值，二、三楼则设置一些品牌餐饮，如望湘园、釜山料理、老克勒等时下比较热门的品牌餐饮店，一是解决周边居民及漕河泾开发区员工的饮食需求，同时也提升周边的商业人气。A#楼的四层设置了一个桌球厅，提供一个附近居民休闲的场所，同时充分利用原有设计中的屋顶空间，在靠近合川路的屋面，设置一个露天的休闲吧，跟桌球厅形成一个舒适的休闲娱乐场所。 四期B#楼根据原有设计的平面功能设计，设置一个豪华海鲜城，满足周边居民生活需求，与周边商业的快餐跟品牌餐饮形成一个阶梯型的档次，同时在酒店的二楼设置一个大型的宴会厅，可做婚宴和大型聚会所用，有效的满足了周边居民和漕河泾开发区这种活动的需求。 四期 C#楼原有功能为餐饮和小区配套用房，在考虑到周边居民和漕河泾开发区对穿着这一需求的时候，一层空间设置两个较大型品牌服装店，如ZARA,HM,G2000，GAP等，利用这些品牌服装店，吸引更多居民的到来，从而提高整个商业区的人气，与商业区的餐饮，休闲娱乐等功能相互促进。二层则符合原设计的功能要求，设置一些品牌餐饮店与老年人活动室，健身房的设置给居民提供更好的健身场所，提高附近居民的身体素质；设置钢琴等活动班，培养孩子的兴趣；家政服务中心解决部分居民的特殊需求，为居民的生活提供更好的便利。 四期D#楼在原有设计的基础上，进行合理的布置，整个为大型品牌超市，一层设置麦当劳等品牌快餐与一些餐饮类商铺，如DQ冰激凌店，来伊份店等，与楼上的超市，形成合理的配套，超市位于二、三楼，其中二楼主要设置蔬菜果品区，海鲜区，肉类区，日用品区等与居民生活息息相关的商品功能，给人们提供日常饮食跟生活所需；三层则设置烟酒饮料区，服装，鞋帽区等。通过大型超市的设立，满足周边居民的更完整的生活需求，同时更大的提高的整个商业区的人气与客流量。 整个商业区功能布置是建立在小区周边商业配套的定位之上的，通过各种商业业态的布置，满足居民的基本生活所需，通过品牌店跟超市的建立，吸引更多的人流，提高整个商业区的人气，从而形成一个热闹的商业区。 三期A#号楼布置一个大型菜市场，为周边居民和商业网点提供必要的生活条件，二层设置餐饮，三层设置量贩式KTV娱乐场所。 三期B#楼根据居民需要设置早餐店、移动营业厅和宠物超市，考虑日本在商圈内活动较多设置日本料理。 三、基础设施改造规划 露天休闲吧和道路改造绿化由我公司承担，另增加商业街区wifi覆盖及消费一卡通办理（主要为吸引周边漕开发消费群）。 附件3 上海泉磊投资管理有限公司商业运营管理 【目录】 第一章：运营工作范畴及工作职责 8 【1】运营概念 8 【2】运营部工作范畴 9 【3】运营部工作职能 9 【4】运营部岗位设置 9 第二章：日常工作流程及管理制度 3 【1】总值班管理制度 10 【2】开闭店流程管理规定 11 【3】运营部日常工作管理规定 12 【4】周例会管理制度 13 【5】交接班管理规定 14 【6】商铺装修