前期物业挂历服务委托合同.docVIP

某某前期物业管理服务委托合同 甲方：**有限公司 乙方：**物业服务有限公司 法定代表人： 法定代表人： 住所地： 住所地： 邮编： 邮编： 资质等级：*级 证书编号：***建房物字***** 联系电话： 联系电话： 甲方通过选聘方式将**（物业名称）委托乙方实行物业管理服务，为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、政策，在自愿平等、协商一致的基础上，订立本合同。 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称：***** 物业类型：小高层及多层商住楼 座落位置：***** 委托管理区域至址： 东至：西** M2 南至：北** M2 西至：东** M2 北至：南*** M2 建筑面积：***** M2 住宅面积： M2 商场面积： M2 会所面积： M2 停车场（地下室）面积： M2 绿化面积： M2 规划平面图见附件*，物业构成明细表见附件* 第二章 管理服务与质量 第二条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。 乙方提供的前物业管理服务包括以下内容： 1.物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细附件？）； 2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和 管理（物业共用设施设备明细见附件3）； 3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的清运(收集)、雨、污水管道的疏通； 4．公共绿化、建筑、环境、健身器械等养护的管理； 5.车辆的进出、秩序、停放的管理； 6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7.装饰装修管理服务； 8.物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： （一）前台服务； 1.设立365天24小时客户服务热线电话； 2.实行每天8：00—18：00客户接待工作；? 3.办理业户入住、装修手续；? 4.接受外来电话，问询答复；? 5.受理各类求助、报修、建议、投诉，跟踪处理情况并认真做好回访工作； 6.物业服务费及相关费用收缴； （二）商务中心无偿服务无偿服务； 1.商务咨询、商务信息查询； 2.代订报刊、杂志、信件收发；? 3.代订机票、车票、船票等；? 4.酒店预订，出租车预约服务；? 5.节假日气氛装点；? 6.代订花卉、代购内绿盆景；? 7.雨衣、雨伞、手推车临时借用；? 8.提供自动擦鞋机；? 9．代管装修剩余材料；? 10.代送饮用水； 11.废品收购联系；? 12．一般物品临时寄存；? 13．电话及访客留言转告； 14.代聘钟点工；? 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的范围和质量标准（前期物业管理及质量标准见附件1） 第四条 单个业主可委托乙方对其物业恶的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 管理与服务费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费采用如下方式收取，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 住宅：0.65元/月?平方米；商场：1.50元/月?平方米（此费用为纯物业服务费，不包含公摊水电、电梯维护费、空调费等其他费用）；电梯维护费:35元/月?每户。（按钦州市物价局核定标准执行），水电公摊、损耗费按实际收取并每年调整一次。， 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资，社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第六条 业主应于每季第一日起交纳本季的物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应