第六章节机器设备评估幻灯片.pptVIP

如有条件，应对参照物进行技术检测和鉴定，确定其成新率，如无条件，可采用年限法估测。取得被评估设备和参照物成新率后，可采用下列公式调整差异： （6—43） （七）量化和调整交易期日的差异 在选择参照物时应尽可能选择离评估基准日较近的交易实例，这样可以免去交易时间因素差异的调整。如果参照物交易时的价格与评估基准日交易价格发生变化，可利用同类设备的价格指数进行调整。数学表达式为： （6—44） （八）确定被评估机器设备的评估值 对上述各差异因素量化调整后，得出初步评估结果。 对初步评估结果进行分析，采用算术平均法或加权平均法确定最终评估结果。如果所选择的参照物的交易地点与评估对象设备不在同一地区，并且设备价格的地区差异较大，还应对区域因素进行修正。 【例6—17】对某企业一台1515纺织机进行评估，评估人员经过市场调查，选择本地区近几个月已经成交的1515纺织机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见表6—11。 评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响使价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家（品牌）、交易时间和成新率。 ⑴生产厂家（品牌）因素分析和修正。经分析参照物A和参照物C是上海一家纺织机械厂生产的名牌产品，其价格同一般厂家生产的纺织机相比高25%左右。 表6—11 某企业1515纺织机及其评估参照物的有关资料 参照物A 参照物B 参照物C 被评估对象 交易价格 10000元 6000元 9500元 交易状况 公开市场 公开市场 公开市场 公开市场 生产厂家 上海 济南 上海 沈阳 交易时间 6个月前 5个月前 1个月前 成新率 80% 60% 75% 70% 则参照物A、B、C的修正系数分别为：100/125、100/100、100/125。 ⑵交易时间因素的分析和修正。经分析，评估时该类设备的价格水平与参照物A、B、C交易时相比分别上涨了18%，15%和3%。则参照物A、B、C的修正系数分别为：118/100、115/100、103/100。 ⑶成新率因素分析和修正。根据公式：成新率修正系数=被评估对象成新率/参照物成新率，参照物A、B、C成新率修正系数分别为：70/80、70/60、70/75。 ⑷计算参照物A、B、C的因素修正后价格，得出初评结果。 参照物A修正后的价格为：10 000× =8 260（元） 参照物B修正后的价格为：6 000× =8 050（元） 参照物C修正后的价格为：9 500× =7 306（元） ⑸确定评估值。对参照物A、B、C修正后的价格进行简单算术平均，求得被评估设备的评估值为： （8 260+8 050+7 306）÷3=7 872（元） 【例6—18】被评估对象是6年前购进的生产A产品的成套设备，评估人员通过对该设备考察，以及对市场同类设备交易情况的了解选择了两个与被评估设备相类似的近期成交的设备作为参照物，参照物与被评估设备的有关资料见表6—12 。 根据表中资料及市场调查所掌握的其他资料进行评估，评估过程如下： (1)交易时间因素的分析与量化。经调查分析，近十个月同类设备的价格变化情况大约是每月平均上升0.5%左右。 被评估对象与参照物A、参照物B相比，价格分别上升了5%和1%，则参照物A、参照物B的交易时间因素修正系数为： 参照物A：105/100=1.05 参照物B：101/100=1.01 （2）功能因素的分析与差异量化。 表6—12 序号 经济技术参数 计量单位 参照物A 参照物B 被评估对象 1 交易价格 元 1100000 1800000 2 销售条件 公开市场 公开市场 公开市场 3 交易时间 10个月前 2个月前 4 生产能力 台/年 40000 60000 50000 5 已使用年限 年 8 6 6 6 尚可使用年限 年 12 14 14 7 成新率 % 60 70 70 经分析，设备的功能与其市场售价呈指数关系，功能价值指数取0.6，则参照物A、参照物B的功能因素修正系数为： 参照物A：（50 000/40 000）0.6=1.14 参照物B：（50 000/60 000）0.6=0.90（元） （3）成新率的因素差异量化。根据资料，参照