上海巽卿瑞昌中央商务区股权投资基金募集说明书(优先级).pdfVIP

上海巽福资产管理有限公司 商业机密，请勿外传 上海巽卿瑞昌中央商务区股权投资基金 募集说明书 之 优先级合伙份额 上海巽卿投资管理中心（有限合伙） 2013 年5 月 上海巽福资产管理有限公司 商业机密，请勿外传 目 录 第一章 序言 第二章 释义 第三章 基金管理人 第四章 基金概况和特点 第五章 基金的募集 第六章 基金的投资 第七章 基金收益的分配 第八章 基金收益权的转让 第九章 基金的终止与清算 第十章 基金的信息披露 第十一章 基金的风险提示 第十二章 基金风险的防范与控制 第十三章 基金管理人的承诺 第十四章 重要声明 上海巽福资产管理有限公司 商业机密，请勿外传 第一章 序言 当前，受房地产调控政策的影响，一、二线城市的房地产市场处境艰难，但在 许多三线城市，受城镇化进程的驱动以及当地市场尚属成长期的发展特点，住宅市 场方兴未艾，尤其是品质上乘、有发展空间、且具有投资属性的商住楼、产权式酒 店和住宅相结合的商业综合体备受欢迎。对于那些追求稳健收益的投资人来说，配 备高档硬件和软件服务的三线城市商业综合体因其良好的投资属性和较高的投资 回报率正日益成为颇具吸引力的重要投资方向。基于上述背景，我们以投资者的资 金安全性为首要原则，根据投资者对投资风险偏好的不同，按照结构化原理，设立 了“上海巽卿投资管理中心（有限合伙）”，以此为平台专注于商业综合体投资。 本募集说明书用于披露“上海巽卿瑞昌中央商务区股权投资基金”的各项重要 信息，供投资人参考，以决定是否认购“上海巽卿投资管理中心（有限合伙）”之 优先级合伙份额。 上海巽福资产管理有限公司 商业机密，请勿外传 第二章 释义 私募投资基金：以合伙企业为平台，所募集资金专项用于对企业进行直接股 权投资，通常只投资于未上市企业股权或上市企业非流通股份。 定向募集：以非公开的方式向特定投资人募集资金，通常也称“私募”。 巽福公司：全称“上海巽福资产管理有限公司”。巽福公司在巽卿基金项目中 担任基金发起人、基金普通合伙人等角色。 骏福公司：全称“上海骏福股权投资基金有限公司”。骏福公司在巽卿基金中 担任基金管理人角色。 巽卿基金：由普通合伙人发起设立的有限合伙企业。在本募集说明书里特指 “上海巽卿投资管理中心（有限合伙）”，或为“本基金”。 本基金的发起人：根据股权投资基金监管相关规定，最先启动资金集合拟成 立基金的机构和个人。本合伙企业的发起人为上海巽福资产管理有限公司。 本基金的管理人：根据股权投资基金监管相关规定，接受基金管理委托以对 基金的募集、投资等运营事项进行具体管理的专门公司。骏福公司是巽卿基金的 唯一管理人，或主管理人。 求新公司：全称“瑞昌市求新置业有限公司”。是由本合伙企业发起设立和 管理的目标项目公司。 监管银行：参照股权投资基金相关监管规定，承担基金托管责任的商业银行 机构。本基金的托管银行为中信银行股份有限公司上海徐汇支行。 本基金的投资人：参照股权投资基金相关监管规定，签署基金合同并对基金 出资的机构或者个人。在本基金中，投资人的身份为普通合伙人或有限合伙人。 机构投资者：参照股权投资基金相关监管规定，符合投资条件并具有相应投 资经验和风险承受能力，经基金管理人评估认可并接受其投资的企业法人和其他 上海巽福资产管理有限公司 商业机密，请勿外传 组织。 个人投资者：参照股权投资基金相关监管规定，符合投资条件并具有相应投 资经验，且风险承受能力较强的高资产净值自然人。本基金要求个人投资者必须