注意房产税只有纳税义务人.PPTVIP

4）土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。 例:几个单位共有一块土地使用权，一方占60%，另两方各占20%， 如果算出的税额为100万，则分别按60、20、20的数额负担土地使用 税。 共有使用权的土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积 占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。 例：如一共是15层的大厦，一单位租用5层，一单位租用10层，则并 不是只占有一层的单位交税，要按15层来分摊。 2、计税依据 以实际占用的土地面积为计税依据。 1）凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面 积的，以测定的面积为准； 2）尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的， 以证书确认的土地面积为准。 3）尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳 税，待核发土地使用证以后再作调整。 注意：税务机关不能核定纳税人实际使用的土地面积。 三、税率 城镇土地使用税采用定额税率。按大、中、小城市和 县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税 年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规 定如下 1.大城市l.5～30元; 2.中等城市1.2～24元; 3.小城市0.9～18元; 4.县城、建制镇、工矿区0.6～12元。 四、免税范围： 一、国家预算收支单位的自用地免税，经营地不免。 二、国有重点扶植项目免税 三、案例分析： 例5：广州海珠区某纳税人为增值税一般纳税人，该 纳税人2013 年购买了佛山商铺一层用于出租，购买时价格为500 万元，取得《不动产销售统一发票》。纳税人每月收到的租金为10 万元。假设该纳税人2016 年5 月份其他业务的增值税应纳税额为25 万元。请问，2016 年6 月申报期，纳税人应如何计算5 月所属期的增值税应纳税额？应如何申报纳税？ 纳税人取得佛山国税部门开具的完税凭证。回机构所在地后，计算5 月份的增值税应纳税额： 应纳税额 =10÷（1+11%）×11%（出租业务）+25（其他业务） =25.99 万元。 由于纳税人在2013 年购买不动产，2016 年5 月，则没有相应的不动产进项税额抵扣。纳税人6 月15 日前向主管国税机关申报5 月份应纳税额25.99 万元，同时以完税凭证为合法有效凭证，扣减已经在佛山预缴的0.27 万元，即纳税人应缴纳增值税25.72 万元。 例6：与例5 类似，但纳税人出租的不动产为改革后取得的不动产。广州海珠区某纳税人2016 年5 月1 日购买了佛山商铺一层用于出租，购买时价格为555 万元，取得增值税专 用发票，注明增值税款55 万元。纳税人立即将该商铺出租，每月租金为10 万元，自2016 年5 月开始收取租金。 假设该纳税人2016 年5 月份其他业务的增值税应纳税额为25 万元。请问， 2016 年6 月申报期，纳税人应如何计算5月所属期的增值税应纳税额？应如何申报纳税？ 1、假设该纳税人为一般纳税人，并适用一般计税方法，其 应在佛山国税部门预缴税款： 预缴税款=10/（1+11%）*3%=0.27 万元。 纳税人取得佛山国税部门开具的完税凭证。纳税人回机构所在地后，计算5 月份的增值税应纳税额： 应纳税额 =10÷（1+11%）×11%-55*60%+25=-7.01 万元。 （购入不动产分两年抵扣，购进当月抵扣60%）纳税人5 月份的增值税留抵税额为7.01 万元，可留待以后纳税期继续抵扣。同时，纳税人在佛山预缴的0.27 万元税款，也可以结转下期继续抵减。 2、假设该纳税人为增值税小规模纳税人 增值税小规模纳税人出租改革后取得的不动产，仍适用简易计税方法，其应在佛山国税部门预缴税款： 预缴税款=10/（1+5%）×5%=0.48 万元。 纳税人取得佛山国税部门开具的完税凭证。回机构所在地后，计算5 月份的增值税应纳税额： 应纳税额=10÷（1+5%）×5%+25 =25.48 万元。 纳税人6 月15 日前向主管国税机关申报5 月份应纳税额 25.48 万元，同时以完税凭证为合法有效凭证，扣减已经在 佛山预缴的0.48 万元，即纳税人应缴纳增值税25 万元。 例7：张三零售店为个体工商户，位于广州市海珠区，张三零售店名下拥有广州天河区住宅三套，购于2012 年，一直用于出租。月租金3.5 万元。2016 年8 月，该个体工商户其 他业务的销售额4.5 万元。纳税人8 月份应如何计算纳税？ 分析：1、假设纳税人需要预缴税款 纳税人出租与机构所在地不在同一县（市区）不动产，需要在不动产所在地预缴税款。个