企业会计学第三版赵惠芳第四章节非流动资产幻灯片.pptVIP

定义：投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 4.6.1投资性房地产的确认与计量——定义 投资性房地产 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 企业取得的投资性房地产，只有在具备以下条件时，才可以进行会计确认： 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 该投资性房地产的成本能够可靠的计量 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——确认和初始计量 4.5.1无形资产的核算——会计核算 企业取得的投资性房地产应该按照成本进行初始计量。 投资性房地产的成本 外购 自行建造 购买价款、相关税费和可直接归属与该资产的其他支出 建筑该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成 【注意】以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定 4.6.1投资性房地产的确认与计量 ——后续计量 投资性房地产的后续计量模式： 投资性房地产的后续计量模式 成本模式 公允价值模式 【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。但是企业如果能够同时满足以下两个条件，也可以对投资性房地产采