今日英才第6课银行融资的幻灯片.pptxVIP

今日英才理财网校;黄一鸣 今日英才创始人 今日英才资深财富教练;关于今日英才理财网校;今日英才《投资理财》商学院 第一阶：融资实操; ;银行融资方法一： 抵押贷款;1、房产抵押;住宅贷款 70年产权 评估价70% 商业地产 50年产权 评估价50% 全款买房后，抵押贷款。 一般6成，最高可做到9成！ ; 一层1000平米的房产，共10个房产， 市场售价6万/平米。现经过谈判，整层购买，1000平米只需要5万/平米，比市场价低18%。 问题：现在总共只有500,万资金，如何买下整层1000平米房产。 ;一学员想要融资，但是没有资产。而他的一亲戚有三套500万房产。 问题：如何让这位学员融到资金？ ;1、汽车贷款;1、找汽车融资担保公司，比市场价低10-30%购买。 2、先开票，融资后提车;银行融资方法二： 房贷、车贷授信;贷款授信;银行融资方法三： 小微贷;小微贷;小微贷;银行融资方法四： 流水贷;在平安银行结算三个月以上，月均流水量达到二百万，即可申请100万的纯信用贷款。 流水贷一般可带年流水10%-20%;银行融资方法五： 联保贷;“联保贷”业务，是民生银行开发的标准化融资产品，是指民生银行为三户（含）以上相互熟悉、自愿组成联保体的企业提供的短期融资业务，授信担保方式为联保体成员为其他成员授信提供连带责任保证。 其它银行：平安银行;1、成立三年以上或主要股东（含实际控制人）在本行业从业五年以上； 2、主营业务清晰，无不良信用记录，具备代偿债务的能力； 3、实际控制人无不良嗜好、无恶性不良信用记录； 4、原则上在民生银行信用评级为B4级（含）以上； 5、联保申请人之间不得为关联企业。;1、联保体单户额度原则上最高不超过联保体整体额度的40%，且不得超过其流动资金贷款需求测算值； 2、联保体最高单户额度不超过最低单户额度的100%； 3、联保体为三户的，总授信额度不超过2000万元。;1、按照约定缴存足额保证； 2、联保体成员应向该联保体中其他任一成员的联保授信提供连带责任保证； 3、企业实际控制人及其配偶（如有）应至少为其自身在民生银行授信提供连带责任保证； 4、提供民生银行认可的其他辅助担保措施（如需）。;债权融资方法六： 小微共同基金; 由40-50户企业一起成立共同基金，可将每户投入的资金放大10倍。例：投入10万，放大10倍，可拿到100万的贷款，20万即可拿到200万的贷款。;非常规融资三大方法;非常规融资方法一： 标会; 标会，又称抬会、打会、跟会，是一种具有悠久历史的民间信用融资行为，具有筹措资金和赚取利息双重功能，通常建立在亲情、乡情、友情等血缘、地缘关系基础上，带有合作互助性质。;会首：标会的发起人称“会首”，或称“会头”。会首也可由参与标会的人共同推举产生，只能是一人。标会首期筹款归会首所有，同时会首负有义务召集每期聚会、收取会钱并把交付给该期得款的会员。如有成员违约未按时缴纳会钱，会首须先行垫付，再向该会员追讨。 会脚：除会首外其他参与标会的人。 会员：会首、会脚的总称。 标金：事先约定的每个会员每期须缴纳的会费。 得标：获得某期筹集的全部会款。 死会与活会：标会对于已经得标的会脚即为“死会”，尚未得标者即为“活会”。 出险会：如果有已经得标的会员开始不缴或拖欠会款，此标会即为“出险会”。 倒会：某会员得标后不再缴交会款的行为称为“倒会”。 内标会：死会会员每期缴交约定标金，活会会员缴交约定标金扣除当月得标利息，这种标会称为“内标会”。 外标会：死会会员每期缴交约定标金加投标利息，活会会员缴款约定标金，这种标会称为“外标会”。; 某标会会脚23人，会首1人，共计24名会员。每月开标一次，约定月标金10000元。形式为内标会，会首为甲。 第一个月，第一次聚会投标，按规则会首甲得标。所有会脚必须缴交10000元给会首，因此甲可得230000元。实际上凡是会首即在首期享有无息借款的权利。 第二个月，第二次聚会投标，23个活会会员大家都来竞出利息，假设乙出价800元最高，第二个月即由乙得标。甲因已经死会，本月必须拿出10000元给得标的乙，其他22个活会会员，则各缴交10000-800=9200元给乙，所以乙可以一次借得10000+9200*21=212000元。尔后乙丧失投标权利，每个月要拿出10000元来交给得标人。 第三个月，第三次聚会投标，22个活会会员大家都来竞出利息，假设丙出价1200元最高，第三个月即由丙得标。甲乙因已经死会，本月必须拿出10000元给得标的丙，其他21个活会会员，则各缴交10000-1200=8800元给丙，所以丙可以一次借得10000*2+8800*21 = 204800元。尔后丙丧失投标权利，每个月要拿出10