海山金谷--写字楼.ppt

海山金谷写字楼投资计划书 郭珍 2011年4月 目 录 一、区域定位 二、项目概况 三、项目周边配套 四、项目产品亮点 五、写字楼基本数据指标 区 域 定 位—金融中心 区域概况 区域特征 湖北省政治、行政中心 省委、省政府驻地 省委、省人大、省政府、省政协及其厅局级 以上80多个单位 200多家各地政府机构和大企业驻汉办事处 区域特色 ◆武昌是一个科教大区，政治、文化、信息、环境优势明显，武昌是江南金融中 心。人民银行武汉分行、省证监局、省保监局均设立在此，吸引了9家省级分行、9家 省 市级保险公司落户武昌，国家四大金融资产管理公司有三家在武昌设有办事处，促 使近500家投资型企业的跟进，形成了金融、保险、投资等企业相互并存、相互补充 的金融产业扎堆效应。 ◆金融管理机构与金融总部企业聚集，金融网点密布，银行、保险、证券、信托、投 资、担保等金融门类比较齐全，中南路——中北路“金融街”初步形成，武昌 区在全市城区中占有较大优势。截止2008年底，武昌共有金融企业1177家，其中注册 资金1000万元以上金融企业385家，总部型金融企业50余家，位居全市城区第一位。 武昌江南金融中心 海山金谷--项目概况 海山金谷所在区域 基本数据指标 项目位于中北路和东湖西路的交汇处。总占地面积25亩，总建面13万方。整个 分为地上和地下两个部分所组成，地下2,3层是智能化停车场，536个停车位，加 上地上50多个停车位一共有700多个停车位，地下1层8000㎡，为国内500强企业 中森华超市1和-1是做餐饮的夹层。地上是由3栋高层住宅和一个5A甲级写字楼所 组成。我们的5A甲级写字楼总体量2.3W方，单层面积1200㎡，层高3.6米，总高 约100米。共23层。写字楼的大堂，10米挑高设计，在门口还配有翼闸门禁系统。 在中庭有6部高速电梯，其中有2部可直接到地下停车场，电梯是国际品牌通力电 梯，速度为每秒2米，等待电梯时间不超过3分钟。 海山金谷整体外观图 交通配套 —地铁 洪山广场二、四号线换乘站 - -位于本案南边不到500米 交通配套 —公交线路 站下姚家岭街: （18车站途经此站） 电车1路 电车4路 电车8路14路 19路 64路、(内环) 64路(外环) 530路(外环) 530路、(内环) 537路 540路 577路 581路 583、路 601路 702路 729路 805路 项目周边配套设施 周边配套资源丰富 1.餐饮 地下一层分布是大型超市→中国500强企业中森华超市 地下一层夹层3000㎡为小吃城 小区1000米内餐饮美食（见下图） 2.银行 ◆政府规划中提出，中北路将会建设成为华中地区的 CBD金融中心 和商务办公中心。 ◆项目周边汇集各大银行规划3年后完成，以洪山广场为中心周围5公里范围内形成金融一条街。 ◆项目500米内银行 人民银行 、湖北银行大楼、农行省分行、深发展、汉口银行、工 行、交行、华夏、招行、建行 ◆工行知音广场（在建） 兴业银行湖北分行总部（在建） 项目对街的农行和深发展银行 项目西侧50米的湖北银行大楼 项目朝北50米处的工行和华夏银行 海山金谷相邻的工行知音广场（在建） 海山金谷500米处的兴业银行大楼（在建） 3.医疗配套 距离本项目最近的是中南医院，驱车五分钟即可到达。 另有武警医院，省直机关医院，湖北省中医院，湖北省妇 幼保健院，广州军区陆军总医院等。 4.车位 超高停车位配比·智能车库·解决停车烦恼 写字楼配置 电梯 （1）选用世界上最大的电梯公司芬兰通力电梯，成立 于 1910年是一家拥有一百年历史的工业工程公司，速 度为2米/秒，等待时间缩短。 （2）我们项目除了设置两部客梯外，还特增设一部货 梯。客货分流，生活不被杂物干扰。 （3）客梯具有超高轿厢约2.4米高，货梯高度为2.7米， 电梯小世界也有大空间。  新风系统 绿色建筑 国家二星级绿色建筑·会呼吸的写字楼·释放鲜氧空气 百年石材（干挂花岗岩） 恒久经典 纯手工打造豪宅专用华贵石材·彰显身份尊荣 采用豪宅外立面材质－彰显尊贵 ——外立面恒久不变 湿贴花岗岩经过夏冬两季暴热和严寒带来的破坏作用，常导致板材 起壳、剥离；水泥在水化热过程和潮湿空气中容易产生花岗岩墙面 “泛碱”“花脸”。 ——高层建筑专用 与传统湿贴花岗岩比较，干挂花岗岩用挂钩件直接固定于墙面，每块单 独受力，可用于高层建筑物外墙