南京世茂滨江新城销售策划.doc

南京世茂滨江新城 销售须知 (1) 定位： 南京首个超高层全江景的国际质量级居住小区。 (2) 发展商简介： 发展商为南京世茂房地产开发有限公司，棣属于上海世茂集团。 世茂集团是一家国际性、综合性的投资集团，一直致力于房地产、旅游、酒店、百货、进出口贸易等多个领域，目前有世茂股份（上海）及世茂中国（香港）两家上市公司。 (上海上市，代码600823；香港上市，代码649) 集团以每年超过200万平方米的开发建设速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建造具有21世纪水平的，集现代新型示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅游娱乐、休闲购物于一体的新城。「上海世茂滨江花园」于2001、2002、2003连续三年蝉联“上海市住宅销售金额第一名”；上海世茂房地产有限公司被评为“上海2001年房地产十大著名企业”。世茂，今天已成为中国房地产业的知名品牌。 世茂集团其它发展项目：上海世茂滨江花园上海世茂湖滨花园福州世茂外滩花园上海世茂畲山庄园北京世茂奥林花园哈尔滨世茂滨江新城 (3) 全球物业销售代理组合： 香港区　－　中原(中国)物业顾问有限公司 欧洲　　－　英国 RG International CUSHMAN WAKEFIELD 美国　　－　美国 REMAX房产代理公司 东南亚　－　戴德梁行DTZ (4) 物业位置及交通： 世茂滨江新城位于南京市秦淮河入江口的长江沿岸地区，沿滨江大道展开约2公里，是南京市政府规划建设中的“现代化滨江城区”的滨江版块上的标志性龙头项目。 小区东起惠民路高架，南临秦淮河，北到中山北路，西至滨江大道，极具区位和景观的优势，距市区商业中心、南京长江大桥车程均在10分钟。 有10路、34路、54路、810路、815路等十多条公交线路直达新街口、夫子庙、玄武湖、中山陵等商业及旅游网点。 (5) 规划简介： 总投资额达75亿元人民币，分为三期开发 总占地面积：59.43万平方米 总建筑面积：约150余万平方米 绿化率：高达60%，绿化面积高达30余万平方米 总户数：约8,000户 车位：9,929个 建筑设计：华东设计院与法国 Arap 公司 园林及环境规划简介：南京世茂滨江新城由世界八大风情主题园林组成。其中一期项目中有“加勒比主题风情园”、“法式凡尔塞宫廷园林”以及“迈阿密海岸阳光广场”三大风情园林。 总体布局：17栋近53层的超高层全江景住宅南京首个13层全江景超五星级凯悦酒店多个大型商场的沿江商业步行街市民文化广场、幼儿园、中小学、会所及大型购物超市 景观：面江朝南呈扇型排列并配以线形组合，有效避免视线阻隔，充分利用不可多得的江景资源，实现“家家面江，户户有景” (6) 一期规划 一期占地面积约18.68万平方米 总建筑面积约为54.4万平方米 容积率为2.45 绿化率约为56% 总户数：约2,200 总人口：约15,000 会所建筑面积：6,585平方米 幼儿园建筑面积：2,194平方米 商业办公建筑面积：54,880平方米 购物广场面积：16,710平方米 配套设施建筑面积：20,000平方米 (7) 9号楼简介 9号楼坐北朝南，一单元、二单元南偏西20度，三单元南偏西40度，可观赏长江及秦淮河风景，并可观赏小区内加勒比主题风情圆及迈阿密阳光海岸广场景观。 目前9号楼在南京市场可谓是供不应求，低楼层相对更受欢迎，因为9号楼南面为30000平方米的加勒比主题风情园，且前后均无遮挡，既能观赏江景又能观赏园林景观，并有价格优势。 (8) 一期开发区域详细介绍 A)、规划设计及主要经济技术指标 项目一期开发的是南通路以南区域，开发面积约为18.68万平方米，包括三大主题风情园林、酒店、滨江商业街及滨江绿化带，结合城市交通沿江先期开发与江景结合的滨江名品商业街、绿化中心、城市广场，形成一个高质量的繁华商业区，同时拥有面向秦淮河入江交汇处壮观江景的豪华超高层全江景住宅及南京首个标志性全江景超五星级凯悦酒店，一座能进行大、中型会议的会议中心、一个小区幼儿园、小型商务会所（包括超市、居委会、卫生站、多动能活动室等）和一座高级会所，以及在各分期组团内按实际使用管理布置的多种便民零售点。 B）智慧化设施： 1、倍安心远程网络控制系统 2、 无线上网 3、 远程红外线周界报警系统 4、 电子巡更及门禁管理及一卡通智能管理系统 5、 闭路电视监控及可视访客对讲系统。 6、 指纹识别系统 7、 家庭紧急报警系统. 8、 宽带网络系统。 9、 背景音乐广播系统 10、移动电话信号覆盖系统。 (9) 二期规划 二期开发占地面积约为33.21万平方米 总建筑面积约为97.5万平方米 绿化率约为60% 以超高层和高层住宅为主 同时建有大面积主题公园，和中、小学教育设施 (1