2011年武汉天地案例分析67PN教学教材.ppt

;产品支撑;区位;;据《武汉地名志》记载：永清街位于江岸区黄浦路中段南侧，中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔，西北至解放大道，长250米、宽16米。碎石路面，可通行各种车辆。据传，清末 陈、李、刘、马四姓集资在此共修寺庙，曰“永清寺”。四乡在此拜佛求神者络绎不绝，香 火颇盛，故有“万家庙”之称。;开发背景;交通枢纽;;东面宽广浩瀚的长江，及江滩休闲绿化区，西面是解放公园。;;综合评价;所属板块：江岸 地址：江岸区永清街 建筑类型：建筑综合体,板楼,塔楼 占地面积：612000平方米 建筑面积：1470000平方米 住宅总建面积:29841.6平方米 容积率：2.4 绿化率：30% 总户数：1000户 物业公司：新昌瑞安物业管理（上海）有限公司武汉分公司 （预计竣工时间为2016年，分阶段落成）;;规划;;京汉大道;;;商业;商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口， 双面临街且临街面长285米+150米;一期建筑面积17000㎡，2007年9月试营业； 二期 建筑面积11000㎡，2008年7月完工； 三期 建筑面积21000㎡，2009年6月完工。 ;商业动线分析;;整体建筑商业风格有保留9栋建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成; 辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑; 建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。;建筑形态;穿插时尚钢结构玻璃窗的建筑，还植入了时尚的商品与元素，“小资”味弥漫了整个武汉天地的古街;通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现。;漫步新天地，游人仿佛时光倒流，有如置身于二十世纪二、三十年代的江城，处处体现着小资的情调，如今这里已成为江城白领阶层最喜爱的消费场所。;与建筑外立面 不同的是，内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气氛部，非常现代和时尚……;商业街商户落位：餐饮（42家）; 3.武汉天地专卖店 5.新居舍 7.骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 35.Eco生活风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 40.女儿绣 41.Finn home家居 48.Idea show生活馆 52.老屋书吧 ;商业街商户落位：休闲、娱乐、服务（14家）;业态占比 　　从项目业态占比中可看出，餐饮业态占比达55%，娱乐虽仅占7%，但电影院、KTV的体量较大，其目的在于通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气，辅以38%的零售业态提升项目坪效。; 项目总结 武汉天地商业街位于地块最南端，靠近汉口核心区域，周边多成熟居住区、学校、政府机关，客群数量、质量得以保障。 武汉天地属旧城改造项目，沿袭原有历史建筑的风格，在此基础上进行民国风情购物街区的打造，希望通过民国时期的建筑风格引起武汉本土消费者的文化共鸣。 占比过半的餐饮业态辅以娱乐、零售，能有效聚集项目人气，提高项目的知名度。;商务区;;塑造汉口新地标，丰富天际轮廓线项目用地的西北角规划布局了约297米的超高层建筑，结合汉口大门的规划理念，塑造了汉口的新地标，统领区域的景观形态。;企业中心5号; “武汉天地－企业中心5号”改进传统的大堂设计，首层9.6米挑空大堂宽敞而明亮，高档石材背景墙，以非凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情投入。自动扶梯连接室外至首层大堂、多功能室及会议室。每一处细节都体现了对每一个人的关怀，皆为热爱工作的人而打造;商务中心提供各种会议场所、设施和服务，设有高科技会议室（可同声翻译）、标准会议室、培训室、临时办公室等，同时提供各类视频会议、电话会议、国际性会议等通讯服务设备，为各公司客户举行董事会、学术会议、公司年会、新闻发布会、培训会及其它各种会议提供全面周到的服务和设施。 ;户型; 幕墙系统 单元式幕墙，Double Low-E 中空低辐射玻璃 空调系统 VAV全空气中央空调系统盘 电梯设备 14部德国蒂森克虏伯电梯（Thyssen Krupp）客梯分高低区运行（载重: 1600kg） 2部消防电梯（载重: 1600kg） 电信系统 全楼光纤，为高速网络、卫星及其他系统预留充足接口 楼控系统 智能楼控BMS系统;住宅;;武汉天地住宅—销售;规 划; ; ;T1座3楼01单元(首层） 4房2厅3卫 建筑面积190㎡;T6-9 地下2层，地上3层 建筑面积 306.66㎡ 4房3厅4卫 ;客厅挑空设计；空间大气； 一层不含卧室，动静分离； 厨房，含中岛吧台； 二层两件次卧，含独立的家庭室；;三层主卧南向大套间设计，私密性强，含独立的大露台，观景效果佳； 顶层超大的露台花园，景观视野极佳；;;会所内设有视听室、棋牌室、