2014年4月28日红星美凯龙开发策略技术介绍.ppt

红星美凯龙开发策略 RSM Expansion Strategy 红星美凯龙家居集团股份有限公司 2014.4.28 业务板块Business Division * 家居商场板块 Home Furnishing Mall 购物中心板块 Shopping Mall 红星美凯龙家居商场布局现状 Geography Layout – Home Furnishing Mall * 截至2014年3月31日 94城，已开业家居商场达到134家 By end of March, 2014 94 cties, 134 opening Home Furnishing Mall 北京 天津*3 成都 重庆*3 昆明*2 玉溪 兰州 西安 太原 哈尔滨 大连 长春 鞍山 沈阳*3 郑州 临沂 烟台 淮安 无锡*3 上海*2 常州 苏州 福州 24城 35座城市综合体 廊坊*2 红星百货综合体布局现状 Geography Layout - Complexes 24cties, 35 complexes in construction * I 城市选择 City Selection II 选址策略 Site Selection Principle III 发展要点 Key Point of Practice IV 案例分享 Cases Sharing 目 录 Contents 城市选择的主要考虑因素Key Points for City Selection * 常住人口 Permanent Population 房地产发展状况 R/E Development 经济规模 Size of the Economy 评估模型 Assessment Model 消费特点和消费能力 Consuming Features Spending Power 发展潜力 Potential of Developing 竞争状况 Competition Environment 常规三大因素 Key Factors 区域附加考虑 Suplemental Factors * 城市发展名单（672个城市） City List by Category （672 cities） 行政等级 Category 数量 Qty 城市名单 Cities 直辖市 Municipality 4 北京市、上海市、天津市、重庆市 计划单列市 Specifically-designed city 5 大连市、宁波市、青岛市、厦门市、深圳市 省会城市 provincial capital 26 成都市、福州市、广州市、贵阳市、哈尔滨市、海口市、杭州市、合肥市、呼和浩特市、济南市、昆明市、兰州市、南昌市、南京市、南宁市、沈阳市、石家庄市、太原市、乌鲁木齐市、武汉市、西安市、西宁市、银川市、长春市、长沙市、郑州市 较好地级市 prefecture-level city 65 鞍山市、包头市、宝鸡市、保定市、亳州市、沧州市、常德市、常州市、大庆市、大同市、东莞市、东营市、佛山市、抚顺市、衡阳市、湖州市、淮安市、惠州市、吉林市、济宁市、嘉兴市、江门市、金华市、开封市、廊坊市、连云港市、临沂市、柳州市、六安市、洛阳市、绵阳市、南通市、南阳市、莆田市、泉州市、绍兴市、苏州市、台州市、泰安市、唐山市、威海市、潍坊市、温州市、无锡市、芜湖市、咸阳市、湘潭市、襄阳市、新乡市、信阳市、宿迁市、宿州市、徐州市、许昌市、烟台市、盐城市、扬州市、宜昌市、岳阳市、枣庄市、湛江市、中山市、珠海市、株洲市、淄博市 * 数量 城市名称 县及县级市 49 普宁市、雷州市、临泉县、沭阳县、廉江市、曹县、太和县、潮安县、仁寿县、高州市、霍邱县、电白县、涡阳县、颍上县、萧县、资中县、中江县、苍南县、无为县、化州市、阜南县、利辛县、定州市、监利县、苍山县、揭东县、渠县、耒阳市、安岳县、陆丰市、达县、新化县、衡阳县、隆回县、惠来县、单县、蒙城县、五华县、灵璧县、睢宁县、三台县、郓城县、怀远县、钟祥市、汉川市、寿县、宣汉县、枣阳市、濉溪县 65 嵊州市、永嘉县、平阳县、沂水县、台山市、惠东县、魏县、庐江县、湘潭县、莱阳市、永年县、东海县、英德市、湘乡市、任丘市、莒南县、郯城县、怀集县、汨罗市、遵化市、藁城市、海阳市、祁阳县、常宁市、滦南县、高邮市、盖州市、西昌市、大名县、泸县、河间市、岳阳县、华容县、宁阳县、攸县、高要市、昌邑市、微山县、开平市、金堂县、临清市、桂阳县、玉田县、磁县、古蔺县、黑山县、沧县、宁远县、沅江市、盱