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2012年10月福州住宅交易报告 ——2012年10月签约2098套，面积248246㎡ 10月已过，福州楼市“金九银十”也已顺利收官。至此，这个衡量一年楼市形势的一个重要悬念揭晓。　　这一月，楼市很热闹，有关于房价的，有关于土地的，也有关于大福州战略扩张的。　　关于房价，人民日报引用专家的观点称，在调控政策的持续作用下，当前房地产市场整体呈现平稳态势，限购政策短期内不会松动，未来楼市也不会出现暴涨暴跌。　　关于土地，包括保利、万科等一线房企大举拿地。福州时隔数月之后重新推出五幅住宅、商服用地也在十月份都以高溢价率成功出让，此次土地拍卖之后，多数业内分析认为，福州土地市场重归正常态势，开发商的拿地热情重新被点燃。　　关于大福州战略扩张，10月份，福州楼市似乎正在形成一股“恒大效应”，包括恒大、华侨城，碧桂园，绿地集团等全国一线房企已经确定进入，这里俨然成了“大腕”的舞台。　　以往的楼市有个一般规律，地价贵房价一定贵，因为“面粉”价格会推动“面包”价格上涨；“供求关系”是市场价格变动的根本因素，一旦市场供应跟不上，必然带动价格上涨。　　以上两个因素是对关于房价不涨的一个警示，再加上一线房企的大量进驻，城市未来发展预期向好也必然会推动房价的上涨，福州楼市目前正处在这样的一个形势之下。仅此而言，这个“金九银十”楼市数据向好，没有悬念也不是悬念。这个一年当中判断楼市好坏的最重要标志，如今看来福州楼市这边风景独好。　　表一为2012年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月总签约套数报出16721套，月均签约1672.1套，其中最近连续四个月签约套数超过月平均签约套数，且都超过两千套。　　签约面积则报出1959634㎡，月均签约195963.4㎡，其中最近四个月签约面积同样超过平均签约面积，且都超过了二十万平米。　　表二为2011年-2012年前十月福州五行政区住宅签约明细表。今年前十月总签约套数报出16721套，同比去年增加2476套，同比增幅达到17.38%。　　签约面积方面，今年前十月签约面积逼近二百万平米，达到1959634㎡，同比去年增加383295㎡，同比增幅达到24.31%。　　两组数据表明，前十月楼市形势，今年要大大好于去年。　　表三为2008年-2012年9-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年“金九银十”总签约套数报出4111套，同比2011年增加2195套，同比增幅达到113.56%　　签约面积方面，今年“金九银十”总签约面积逼近五十万平米，达到497952㎡，同比去年增加134.29%。　　从表三当中除了能看出今年“金九银十”楼市要大大好于去年以外。在过去的五年当中的“金九银十”当中，最好的年份发生在2009年，那一年签约套数逼近六千套，签约面积更是突破七十万平米。　　表四为2012年9-10月福州五行政区住宅签约明细表。10月份总签约套数报出2098套，环比增加85套，环比微增4.22%。　　签约面积方面，10月份则报出248246㎡，环比微降1460㎡，降幅为0.58%。通过测算得出，10月份签约套均面积为118.32㎡，环比9月份的124.04㎡缩小5.72㎡。　　表五位2011年10月、2012年10月福州五行政区住宅签约明细表。10月份总签约套数报出2098套，同比去年10月份的972套，剧增1126套，同比增幅达到115.84%。　　签约面积方面，今年10月报出248246㎡，同比去年的108832㎡，增加128.1%。　　两组数据同比都有翻倍的表现，说明过去两年当中的10月份，楼市的迥异。　　表六为2012年9-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。10月份总签约套数报出1239套，环比9月份减少1039套，环比降幅达到45.61%。　　10月份签约面积则下降到了69116㎡，环比9月份减少43631㎡，环比降幅达到36.89%。　　在住宅市场高歌猛进的时候，显然非住宅类要逊色许多。　　表七为2012年9-10月福州闽侯县住宅签约明细表。10月份该县签约套数突破1200套，报出1247套，环　比9月份增加390套，环比增幅达到45.5%。　　签约面积方面，10月份报出133836㎡，环比增加34743㎡，环比增幅达到35.06%。　　很显然，闽侯县住宅的变化其实同样是向上的，只是趋势没有五行政区那么猛而已。　　表八为2012年10月份福州五行政区楼市供求关系表。10月份新增房源分别为2155套和193273.2㎡，而同期签约面积达到2098套和248246㎡，若以签约面积作为“供求关系” 的对比依据，那么10月份仍然是“供小于求”，这个趋势已经延续六个月。2011年11月-2012年10月福州五行政区住宅签约套数表2011年11月-2012年10月福州五行政区住宅签约面积表　　图一为201