城市规划0416教学讲义.pptVIP

* 我国现行城市规划体系示意图 计划部门、城市规划管理部门、土地管理部门是三个对城市土地配置负有管理职责的三个部门，三部门分别编制的“国民经济社会发展计划；城市规划(城市土地使用规划)；土地利用计划；”这三者构成了城市土地利用计划体系。 城市土地利用计划体系 (1)农地征用：政府征用农村集体所有制土地使之转变为国有土，这是土地所有权的转变。变易价格以征地补偿费形式出现。 (2)一级市场：即政府出让土地使用权给土地使用者，这是土地使用权的转变。出让方式：行政划拔、有偿转让(包括协议、招标、拍卖) (3)二级市场：指土地使用者之间的交易。交易方式：以土地换房、以土地为资本合营(入股)、出售房地产、出租房地产、转让已开发土地 城市土地使用及土地使用规划 土地市场的三个层面 1898年英国人霍华德田 园城市道路网图 以公共站点为中心的500M—800M（5-10分钟）公交社区，将城市设计、城市开发和交通运输相结合，鼓励人们更多地使用公共交通； 三大原则：较高的密度；多样化的土地混合使用；人性化环境 TOD（公交导向）开发 城市交通规划 城市交通系统现状特征调查 城市交通需求的发展势态预测 制定规划期的城市交通发展模式 制定规划期交通设施（道路网络、公交网络、停车系统、交通管理设施等）的建设规模 制定建设实施计划 城市交通系统规划方案供需平衡的评估 城市工程系统规划的特点 城市工程系统规划具有从属性、服务性、关键性 城市工程系统是城市经济社会发展的主要支撑系统 支撑城市经济发展 支撑城市社会稳定 城市空间形态演变和其他系统发展与城市工程系统发展是互动的关系 城市空间形态与城市工程系统的互动关系 综合交通、公共服务设施、绿化景观体系、历史文化保护与城市工程系统的互动关系 城市工程系统的层次与内容深度 城市工程系统规划的层次与城市规划的层次相对应，分为区域、城市总体、城市分区、地段详细规划等层次。 城市工程系统规划可以作为城市规划编制体系的专项规划进行编制，亦可作为不同层次的专业规划单独编制。 城市规划编制体系内的城市工程系统规划内容深度应按照《城市规划编制办法》的要求确定。专业规划则根据专业规范要求确定内容深度。 公园绿地 生产绿地 防护绿地 附属绿地 其它绿地 绿地系统 1综合公园 2社区公园 3专类公园 4带状公园 5街旁绿地 社区公园 居住区公园 小区游园 宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地 居住区公共绿地 居住区绿地 组团绿地、儿童游戏场和其它块状、带状公共绿地等。 城市园林绿地系统规划的编制 《城市园林绿地系统规划》是城市总体规划的专业规划，即深化和细化。 《城市园林绿地系统规划》的任务是根据城市总体规划中城市的性质、发展目标、用地布局等，合理安排城市各类园林绿地建设和市域绿化的空间布局，达到保护、改善生态环境、优化人居环境，促定城市可持续发展的目的。 《城市园林绿地系统规划》成果包括： 规划文本 规划说明书 规划图则 规划基础资料