凹凸广告2018年度铜梁龙轩大地策略提报说明讲解研究报告.pptVIP

龙轩大地，通过6年的成熟打造，在13年5年成城的推广主轴下延续， 在第6年中将全面实现全新的城市生活方式与居住潮流的引导， 这种生活方式必然是国际、时尚 、便捷、多元、丰富 …… 他也必然会吸引一群内心向往都市生活的“精英人士”。 他们在此奋斗 亦在此享受 他们是意见领袖，更是生活领者 他们进取 带着成就之后的魄力 他们在城市之中 城市在他们之中 他们走在时尚的前沿，他们渴望舒适的生活，他们同步国际 ………… 龙轩大地， 能够提供给精英人士怎样一个城市场所？ 一个与一线城市品质相当，与重庆经济实力相匹配的都市综合体， 设有高档影院、时尚精品店、餐饮等多种消费业态，引进国内外知名品牌，让消费者在此可以享受一站式的购物、休闲、娱乐、酒店和居住的商业体验。 项目审视 项目价值属性 多数人认为综合体只是住宅，商业，酒店堆砌在一起而已，并不真正知道综合体是什么以及它将会带来的关于城市与生活的改变。 南城内没有真正的大体量完善的配套组织，包括周边的竞品项目也是如此。 天一星城住宅型 淮远古镇旅游型 产品价值 区域价值 龙轩大地之于铜梁 项目价值属性 产品线更加齐全，互动形成合力 龙轩大地之于自身 绝对的核心产品，近2000户的新生业主必须诞生，配合前期2000余户业主，满足4000人的居住需求，带动一个片区的居住品质提升。 住宅价值 绝对的支撑产品，5万方的商业体量，在项目所处区域是寻求不到对手的。集中式商业中心，全面满足城市精英的消费需求。 商业价值 铜梁唯一的五星级酒店，吸引全城高端人士的宴请会客功能，直接拉升项目的居住品质与城市影响力。 城市价值 1号线的城际高铁，东互通口、多交公交线路，在未来的居住价值空间及升值潜力而言，不言而喻。 未来价值 所以，项目唯一性的产品USP，足以在市场上建立独一无二的产品形象，与市场其他产品有所项目区隔。 而区域价值与产品统筹互动是我们找到与铜梁对话的源点。 鸥鹏壹号公舘相比于市场上其他项目，户型偏大，并以三房为主。高层两房去化最好，洋房二变三去化最好。 产 品 分 析 售楼部——六星级酒店式入户大堂，华丽大气，品质感强，给客户强烈的视觉刺激。 项 目 实 景 优势 地段好:项目在新老城区交界处，可沿用老城区配套 品牌号召力：欧鹏品牌知名度较高，具有一定号召力 客户积累：扎根铜梁时间较长，本地有一定客户积累（2005年进入铜梁市场，开发了欧鹏华府、第一书香御景天下、兰亭雅舍、兰亭别院等项目） 销售中心：六星级酒店入户大堂品质感强 劣势 历史负面消息：2010年第一书香拖欠业主房产证的负面信息 铜合路 学府大道 老城区 新城区 项目主要优势是地段好、品牌号召力强、赠送面积大。劣势是以前开发项目的负面信息 个 案 小 结 其中以下3个楼盘在整个铜梁市场最为著名： “鸥鹏·壹號公舘”的六星级酒店式入户大堂为奢华核心最具现场杀场力； “泽京·普罗旺斯”、“美丽·泽京”所在区域共同打造了“泽京大社区”； “双远·凤凰郡”，13年12月24日开盘直升机巡游达到开盘即售93.53%。 目前整个市场来看，高层是主流产品，洋房为辅，兼有商业销售； 高层和洋房的价差不大，这对洋房的销售有一定的推动； 市场现有配套资源下，景观资源重视度较高，有景观资源优势的项目产品去化较好； 品牌的口碑在市场上有一定的推广作用； 两房和二变三的户型在市场上占主导，总价集中在40—50万左右，说明客户对产品关注点从实用性向舒适性发展的趋势。 根据市场报告研究得出， 1 2 3 4 5 我们经过5天的市场研究发现，对于龙轩大地，市场反馈的信息表现为： 外观上有一定品质感，但是人员采样会担心建筑有点密集，会有噪音干扰； 对于5万方的商业购物中心表现出浓厚的兴趣； 当我们提及会有公交线路与东互通口及城际高铁的时候表现出对前景比较看好。 根据我们近大半年的合作及对铜梁市场的分析来看， 龙轩大地需要进行一次品牌上重塑以及项目案场及广告诉求上的革新。 因为针对现有市场及铜梁经济的变化，我们有理由相信： 谁先发声，谁先真正了解铜梁的变革，那么谁就将在整个市场占据最有利的位置。 位置更多时候决定你的市场份额！ 对于目前的政策调查表明，14年的1月10日重庆交通厅将投入400亿来打造水、陆交通，其中明文规定了关于三环高速铜梁担负的交通作用，在未来铜梁的区位优势将更加凸显，经济发展也将全面步入“高速时代”。 陈勇书记在12月至14年1月也分别发表了： 2014年是铜梁的经济大发展之年、民生大改善之年、重塑形象之年、全面深化改革之年，也是三年大变样的基础之年，我们一定要按照统筹兼顾、突出重点的原则，切实以工业经济发展年、城市建设提质年、旅游发展突破年、招商引资促进年、干部作风转变年五个主题年活动