小区绿化养护问题及策略-物业管理论文.doc

小区绿化养护问题及策略 - 物业管理论文 小区绿化养护是城市园林绿化的组成部分，是针对绿化植物生长、景观控制及病虫害防治的一门科学，在小区环境建设中具有非常重要的意义。 1现阶段小区绿化养护存在的问题 1．1建设单位只考虑即时的景观建设而不重视长期效果 在小区绿化建设中，许多建设单位为了节省投资，不按设计要求改良种植基础，使土壤肥力不足。更有甚者建筑垃圾尚未清除就已种植树木。这使植物的后期生长越来越差。为了某些特殊原因(如赶时间开展商业活动)，于不合适植物生长的位置种植了植物；为了即时的效果，加大种植密度，都会使部分植物，生长势差。建设与后期管理很多情况不是同一单位。管理单位交接时只看表面效果，不能预见长远的管理问题，这将使小区绿化越来越差。这种情况往往导致观景退化植物死亡。隔时段的补植、重新造景，造成资金损失。 1．2绿化养护忽视植物品种多样性 现阶段绿化设计都向品种多元化和贴近自然的方向发展，小区园林绿化，除要保证景观效果外，还要求植物品种多元化，相互搭配。既要有珍奇品种的主景树，又要有衬托的搭配树种。据统计平均每个小区的品种在5O个以上。小区保养仍然采用较粗旷的方法管理，只注意植物的存活而不考虑植物的长势及形状，使许多植物未达到应有的景观效果，达不到设计要求，造成资源浪费。 1．3绿化养护人员的专业素质不高 小区绿化的保养工作多数由小区的物业管理公司统一兼管，而小区物业管理单位聘用有资质的人员担任绿化养护的较少，较多的是由清洁人员兼保养人员，其工作只限于浇水和局部修剪。部分物管则以承包方式，请有养护知识的人员护理，但没有明确的要求，使植物的修剪不当，病虫害防治不及时。 2应采取的措施 2．1转变观点，重视小区的植物养护 建立以专业人员为骨干的养护队伍，由植物养护队伍兼小区内的卫生清洁工作。建立分工明确的机制，委派专业的巡察人员，及时发现不良情况并采取行之有效的方法解决。定期进行专业技术交流、交底，使相关的专业知识普及整个保养队伍。 2．2养护队伍应重视与施工方的交接工作 负责养护的部门与建设部门交接过程不但对施工方的植物成活率、覆盖率进行检查，而且要了解更细致的具体情况。交接检查中要注意以下几个问题：留意生长得较慢、较弱的植物，要咨询施工方的施工时的情况，包括：种植基础的土址、排水情况等；留意植物的病虫害情况；留意苗木的密度、高度，收集相关资料，以便日后针对问题提出有效的措施。 2．3养护队伍与设计者的沟通 设计者对每个小区绿化设计都有一定的意念，特别是植物的配植，每个位置、每个品种的植物都有一定的要求。譬如某个地区的片植植物有层次，需要日后养护人员逐步修剪后达到；某个地区的孤植、点种的植物需要修剪成球形、圆柱形等等。只有与设计人员沟通才清楚相关的要求，达到并维持各种植物的最佳状态。 2．4养护队伍素质的提高是小区园林绿化管理的关键 2．4．1日常养护水平的提高 (1)灌水与排水的原则：根据不同的气候和地理确定灌水和排水量。根据树种与栽植年限不同确定灌水和排水量，如观花树种，特别是花灌木的灌水量和灌水次数均比一般的树要多；而对于水曲柳、枫杨、垂柳、亦杨、水松、水杉等喜欢湿润土壤的树种，则应适量。刚刚栽种的树一定要灌3次水，方可保证成活。新栽乔木需要连续灌3～5年(灌木最少5年)，而对于一般定植多年，正常生长开花的树木，除非遇上大旱，树木表现迫切需水时才灌水。根据不同的土壤情况进行灌水和排水，如盐碱地就要明水大浇灌耪结合”(即灌水与中耕松土相结合)，最好用河水灌溉。对沙地种的树木灌水时，因沙土容易漏水，保水力差，灌水次数应当增加，应少水勤浇，并施有机肥增加保水保肥性。低洼地也要少水勤浇，注意不要积水，并应注意排水防碱。较粘重的土壤保水力强，灌水次数和灌水量应当减少，并施入有机肥和河沙，增加通透性。灌水应与施肥、土壤管理等相结合。“水肥结合”十分重要，特别是施化肥的前后，应该浇透水，既可避免肥力过大、过猛，影响根系吸收或遭伤害，又可灌足树木对水分的正常要求。此外，灌水应与中耕除草、培土、覆盖等措施相结合。因为灌水和保墒是一个问题的两个方面，保墒好可以减少土壤水分的消耗，满足树木对水分的要求并可减少灌水的次数。 (2)灌水量。灌水量受多方面因素的影响，如树种、品种、砧木、土质、气候条件、植株大小、生长状况等。在有条件灌溉时，即灌饱灌足，切忌表土打湿而底土仍然干燥。一般已达花龄的乔木，大多应浇水令其渗透到80～lO0cm深处。适宜的灌水量一般以达到土壤最大持水量的60～80％为标准。 (3)绿地的排水，是防涝保树的主要措施。土壤水分过多，氧气不足，抑制根系呼吸，减退吸收能力；严重缺氧时，根系无氧呼吸，容易引起根系死亡。耐水力差的树种更应及时排水。 2．4．2整形与修剪 整形、修剪的目的除了调节控制植物生长与开花结果、生长与衰老更