小康村村庄建设规划说明书.docVIP

小康村村庄建设规划说明书 一、基本概况 横沟村地处江都市区东郊，辖区面积4.72平方公里,是国家级农农业标准化，示范园区建筑设基地，全村共有10个村民小组,现有住户966户，人中3099地理位置:南与苏新村接壤，西至砖桥河，北与民、新伙村交接，东与宜陵镇双桥村相连，在整个村域内共有耕地面积3335亩，其中花木面积2200亩。整个地块呈长方形状。 全村现有村部、卫生室、商业服务网点等公共服务设施，村域内有江成机械制造有限公司、金尔公司两个传统企业等4个骨企业、雅典娜花木生产公司，还有其他已发展的个体私营企业26个，2004年实现工业产值3.33亿元，三产总产值实现3.6亿元，人均收入达7700元。 村域对外主要交通是雅典娜路南北穿过，北至宜陵镇。村域内部组与组之间都有水泥路与主干道相连。同时京户高速公路在村域西南侧穿越而过，使横沟村交通便利，具有较好的地理位置。 二、规划指导思想 1、坚持走有中国特色的城镇化道路的思想，按循序渐进，节约土地，集约发展，合理布局的原则，形成资源节约，环境优美，经济高效，社会的和谐的城镇发展新格局。 2、科学编制全面小康村村庄建设规划，是对村庄建设进行综合布局与规划协调，统筹安排各类基础设施和公共设施，引导村民建房相对集中，撤并零散的自然村落，改善农村居住环境，提高居民生活质量，为村庄居民提供切合当地特点、与规划期内当地经济社会发展水平相适应的人居环境。 三、规划指导原则 1、注重村庄建设与人居环境，社会经济协调发展的原则。 2、因地制宜，节约用地，保护耕地，科学规划，逐步建设的原则。 3、注重衔接好旧村改造与新村建设相结合的原则。 4、村庄建设规划应有利于农业生产、方便农民生活的原则。 四、规划依据 1、仙女镇总体规划（含乡镇域规划）。 2．仙女镇镇村布局规划。 3、仙女镇土地利用总体规划。 4、村镇经济社会发展规划（“十一五”经济社会发展规划） 5、相关法律、法规、政策、技术规范与标准等。 五、规划目标 1、坚持以人为本把提高农村住宅环境质量作为规划设计的基本出发点和最终目的。 2、以“农村现代化、乡村城镇和城乡一体化”为目标，以推进全面小康村建设各创建江苏省康居示范村为标准，把仙女镇横沟村建成规划科学合理、建设规范有序、基础设施完善、功能配套齐全、环境优美的新型康居示范村。 六、村域规划范围、规划建设规模及规划年限 1、横沟村村域规划范围依据《仙女镇城镇总体规划》（2002----2015）规定的行政界限为准，村域总用地4.72平方公里。 2、规划人中规模：村庄人口规模为2000人。 3、规划用地规模：村庄规划用地规模为17.8公顷。 ４、规划年限：２００５年―――２０２０年。 七、村庄建设规划布局 １、用地布局结构 　 据横沟村的现状基本概况、自然特点等条件的分析，结合仙女镇镇村布局规划所确定的村庄建设规划布局，以及仙女镇区的发展方向、村庄建设规划发展方向的人口规模、用地规模的控制标准，横沟村的用地布局应该在充分利用现有道路交通的基础上，依托保留原有的大庄台的卫生、商业服务网点等设施，对村域其它的小年自然村庄逐步撤并，促进集聚，构成功能分区明确、用地布局合理的、居住环境优美的村民居住点，注重以人为本的原则，强化居民点内主要干道沿路绿化和灰粪港河道的疏浚整治和绿化，营造优美的居住环境。在村域用地规划上，依托万亩花木园区优势，充分发挥村花木工程纽带作用，发展花木生产，在现有的花木生产用地的基础上，规划居民点用地南侧、雅典娜路西侧不花木生产基地的发展用地。通过合理的功能分区和妥善处理新旧村的建设关系，逐步推进旧村的改造和环境整治，使新、旧住宅组团有机衔接，形成合理有序的空间结构。鼓励从事二、三产业的农村人中进城镇，引导农民集中居住，节约利用土地，推进集聚发展，确保建设规划与土地利用总体规划相衔接，保证规划的顺利实施。待规划基本实现后，可节省建设用地面积约50.56公顷。 2、居住建筑用地 规划居住点居住建筑用地12.67公顷。占建设用地的71.18%,人均建设用地为63.35㎡。规划居住建筑用地坚持用劲人为本的原则，选择环境宜人的地段就近安排，在现有的村庄房屋的基础上，以灰粪港为中心，以雅典娜路的西侧规划新住宅为主，尽量使新规划用地的居住建筑形成团块状、组团式紧凑布局的形态，在原居住建筑用地上进行重点改造，改造的方法是老住宅的改建和插花地的填平补齐，在改造中插建和翻建住宅之间的距离应符合日照间距的要求。居住点以规划道路和主要河流为界分为4个住宅组团，各组团相对独立，又相互沟通，功能区明确，建筑布置形式主要是以行列式、拼联式为主。 3、公共建筑用地 规划公共建设用地0.69公顷，占建设用地的3。88%，人均建设用地为3。45㎡，其中：村委会用地为595㎡，邻里文化中心用地（含老年活动