高级财务会计租赁会计含图.docVIP

授课时间 第3/4次课，第 3/4周星期 一 第 3、4 节 课时 4小时 授课方式 理论课√□ 讨论课□ 习题课□ 实验课□ 上机课□ 技能课□ 其他□ 授课题目 第二章 租赁会计 目的与要求 1.掌握租赁的分类；如何判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁；出租人的会计处理和承租人的会计处理；最低租赁付款额和最低租赁收款额的计算。 2.熟悉租赁的意义；租赁的含义及相关概念。 重点与难点 重点：如何判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁；出租人的会计处理和承租人的会计处理；最低租赁付款额和最低租赁收款额的计算。 难点：出租人的会计处理和承租人的会计处理；售后租回的会计处理。 教学基本内容 方法及手段 内容安排 一、租赁的相关概念 二、租赁的分类 三、承租人对融资租赁的会计处理 四、承租人对经营租赁的会计处理 五、出租人对融资租赁的会计处理 六、出租人对经营租赁的会计处理 七、售后租回的会计处理 授课具体内容 一、租赁的相关概念 （一）租赁 租赁:租赁是指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 （二）租赁期 租赁期：是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期内。 （三）租赁期开始日 租赁期开始日：是指承租人有权行使其使用租赁资产的权利，表明了租赁行为的开始。 （四）担保余值 资产余值：是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。为了促使承租人谨慎地使用租赁资产，尽量减少出租人的风险和损失，租赁协议有时要求对租赁资产的余值进行担保。保证租赁资产在租赁期满时的实际余值不会因意外损害、不正常的磨损或者过度使用而低于双方在签订租赁契约时所估计的余值，否则，承租人或第三方担保人将对出租人予以补偿。 担保余值：就承租人而言，是指由承租人或其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人但在财务上有能力担保的第三方（如担保公司）担保的资产余值。 举例说明：资产余值是5万元，提供担保余值也是5万元。或者提供的担保余值是4万元。 （五）未担保余值 未担保余值：指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 举例说明：资产余值是5万元，提供担保余值是4万元，未担保余值是1万元。 （六）最低租赁付款额 最低租赁付款额：是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（各期租金之和，不包括履约成本和或有租金），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。当承租人有购买租赁资产的选择权，且所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权时，购买价款应当计入最低租赁付款额。 （七）最低租赁收款额 最低租赁收款额：是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 二、租赁的分类 租赁的分类 （一）融资租赁 1.融资租赁的含义：融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。 2.融资租赁的判断标准 满足下列标准之一的，即应认定为融资租赁。 （1）当租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。 （2）承租人有购买租赁资产的选择权，且所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，在租赁开始日就可以合理地确定承租人将会行使这种选择权。 举例说明：如租赁期3年，租赁期届满时承租人有权以10000元的价格购买租赁资产，租赁期届满时的公允价值是40000元，则该项租赁应认定为融资租赁。 （3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。大部分是指租赁期占租赁资产使用寿命的75％以上。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，不能用这条标准判断租赁的分类。 举例说明：某项租赁设备全新时可使用年限为10年，已经使用3年，从第4年开始租赁，租赁期为6年。租赁期占使用寿命85.7％（6/7），属于融资租赁。 举例说明：假如租赁设备全新时可使用年限为10年，该项设备已使用8年，从第9年开始租赁，租赁期2年，使用寿命2年，租赁期占使用寿命100％（2/2）。 但是由于该设备的已使用年限已经超过了可使用年限的75％（8/10＝80％），不能用第三条标准判断租赁的分类。 （4）就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；就出租人而言，最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。几乎相当于是指在90％以上。 （5）租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。 （二）经营租赁 1.经营租赁的含义：经