创意旅游综合体与滨河新区旅游目的地建设战略研究报告42页讲解材料.pptVIP

大唐芙蓉园 雁塔喷泉广场 大唐不夜城 未央区唐大明宫遗址公园 扶风法门寺 曲江模式（创意景区导向下的旅游型城市化） “曲江模式”可以归纳为“文化＋旅游＋城市”。具体地说就是挖掘土地的文化资源，通过市场化运作、国际化手段，通过大项目带动战略，把这种资源通过文化演绎、文化创意的方式，转化为文化产品。 选址→用文化进行包装→贷款→基础建设→招商引资→地价成倍甚至数量级翻番→出让土地获得资金→炒文化概念、建主题公园→土地再次升值。 万达长白山国际旅游度假区 规划面积接近20平方公里，开发面积达到11.5平方公里，总投资230亿。 项目分为南北两区，北区为旅游服务中心，南区为国际旅游度假区。 北区规划为旅游新城，将建设抚松县行政中心及会议中心、文化中心、购物中心、学校、医院、住宅区等生活设施。 南区为国际旅游度假区，由高档度假酒店群、国际会议中心、大型滑雪场、小球运动场、森林别墅、国际狩猎场、漂流等项目组成。 滨河新区旅游战略研究 ——创意旅游综合体与目的地建设 演讲提纲 休闲社会与旅游型城市化 TOLD模式与CTC 滨河新区旅游目的地建设 一、休闲社会与旅游型城市化 1999年12期美国《未来学家》杂志：2015年部分发达国家将进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。 美国著名休闲研究教授杰弗瑞·戈比预测，未来几年，在经济产业结构中休闲产业的从业人员将占整个社会劳动力的80%~85%。休闲产业在美国GDP中将占有一半的份额。 新技术等的发展趋势将可让人把生命中的50%的时间用于休闲。 休闲社会 休闲社会与多途径城市化 城市现代服务业发展的宏观背景 休闲社会阶段论 政府应将休闲作为社会控制 就业机会、游憩机会提供 旅游业对和谐社会的意义 休闲社会与和谐发展 广义游客——每个人都可以成为“泛旅游”中的游客。 无限活动——“泛旅游”将进一步淡化“旅游”和“游憩”在定义上的区别。客源地目的地化，目的地客源地化。 全景空间——只要有特别体验的地方都是“泛旅游”涉及的空间，不再强调特定的景区景点 综合产业——旅游不再是单一的观光产业，会展、运动、康体、娱乐等都与旅游产业存在交叉覆盖，复合旅游产业链：农业+旅游业+ X，工业+旅游业+ X，教育+旅游业+ X……无限产业链构成了综合产业 休闲社会的泛旅游 * 旅游产品的概念 与工业产品、农业产品的差别 产品＝吸引物＋设施＋服务 吸引物＝自然＋人文＋活动策划＋节事＋…… 城市化是由农业为主的传统乡村社会向以工商业和服务业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程 长期以来人们习惯于通过工业化来推进城市化进程。实际上城市化存在多种途径 工业城市化——东北、珠三角、长三角 商业城市化——上海、广州 物流城市化——郑州、武汉 服务业城市化——桂林、张家界、丽江 多途径城市化 工业化初期，工业发展所形成的聚集效应使工业比重上升对城市化率上升具有直接和较大的带动作用。 工业化演进到较高阶段后，服务业的比重上升对城市化进程产生了更大的影响。 资源型、工业型城市转型需要，包括旅游业在内的服务业成为许多城市的新宠：焦作、大庆、无锡、徐州 工业导向型城市化的转型 中国制造的国际竞争优势已经基本丧失 劳动用工的低工资时代宣告结束 产业平均利润率时代已经正式开始 经济发展方式转变从经济、社会、政治、文化等领域全面推进 支持资本及工业企业向第三产业、现代服务业领域转移 中国经济转型要求工业城市化之外的新途径 不同地区应该选择不同的城市化途径，工业型城市化并非唯一选择 同一个城市在不同发展阶段应该选择不同的城市化途径 旅游型城市化是城乡两种生活方式并举、城乡同时现代化的城市化 旅游型城市化与其他类型城市化兼容性强，优势互补 旅游型城市化：一条新路 西安对旅游型城市化的探索 周秦汉唐大遗址：发展的包袱还是发展的动力？ 曲江新区模式：大雁塔喷泉广场、大唐芙蓉园、大唐不夜城 唐大明宫：对大遗址活化的一次历史性创新 浐灞生态区：2011世园会 秦岭国家公园计划：跨省的生态公园 二、TOLD模式与CTC 单纯旅游景区开发时代：从西游记宫到锦绣中华 单纯住宅产品开发时代：从香港模式到美国模式 地产+旅游：造景售屋时代 旅游+地产：居游共享时代 TOLD时代 TOLD与CTC 中国旅游开发与地产开放的双向并轨 旅游导向型土地综合发展 Tourism Oriented Land Development, TOLD 观光旅游向休闲度假旅游转变时代的“三结合”产物 房地产与旅游业结合 地方政府与投资商结合 半公共产品与私人商品结合 TOLD模式下的土地增值术 原始土地 环境整治 人气土地 增值土地 环境建设 水景 交通 基础设施 生态保护 项目建设 娱乐 休闲 康体 度假 配套设施建设 住宅 酒店