慈溪楼市市场月报(1月)技术介绍.pptxVIP

慈 溪 楼 市 市 场 月 报;一、资讯扫描 ;宏观政策; ? 政策小结： 虽然慈溪公积金贷款上限下调，但是从总体市场来看，政策没有继续从严的趋势，且宁波部分银行首套房已经可以做85折利率，说明不论是宏观制度还是金融政策，都有松动的可能。 ;绿城御园客户答谢活动 绿城·御园1月22日推出“马上有房、御园有你”客户答谢会，活动内容：“拉斯维加斯”、“新春送对联”、“饼干DIY”等小活动、以及现场抽奖。 保利滨湖天地招商成果发布 乐购超市、奥地利AST欧悦真冰场、互联星空电玩、琴潮KTV、新柏力健身、中国黄金、老凤祥银楼、通灵珠宝、太平鸟服饰、韩林碳烤、曼妙午后、诺丁汉牛排、好莱坞国际餐厅、杭州热意时尚餐厅等数十个品牌。 ? 柏顿公馆，画廊式销售会馆 柏顿公馆此次为2期英伦艺墅专门创作的画廊式销售会馆，同时为其他开发商打造营销中心提供了另一种独出心裁的操作方式，将房地产营销同艺术画廊完美结合。 ;资讯小结： 1月慈溪各楼盘相较于去年12月，活跃度明显降低，在活动方面，也以小型的现场暖场活动为主，且数量明显减少，也缺乏引起市场关注度的大型活动。可见在平淡的市场行情下，各家开发商营销力度减弱，等待新一轮的市场机遇。 ;二、土地市场 ;;成交分析： 市场持续平淡：在经过2013年第四季度的整体萎靡之后，2014年开年成交情况仍然不理想，283套的总成交量与2013年同期506套的成交相差甚远。 新开楼盘压力巨大：在当前的市场行情下，部分项目在强大的回款压力下，不排除有大幅度降价销售的可能性，新开楼盘也必须做好市场摸底，在保证利润的前提下，制定出契合市场行情的价格。 ;排名;小结： 从成交数量来看，自2013年下半年起，慈溪楼市就进入销售淡季，除了8月之外，其余月份表现都较为平淡，2014年开年也未有复苏迹象。在经过半年的淡季之后，每年4、5月份是传统的销售旺季，在旺季到来之前，2、3月楼盘是否会有新一轮的销售及降价动作值得关注，持续低迷的楼市，也不排除有政策松绑的可能性。 ;四、典型个案 ;绿城·御园 1）经济指标 项目位置——北三环东路会展中心西侧 项目参数——占地面积39920㎡，建筑面积93625㎡，户数379户 物业类型——高层、排屋 户型面积——高层110-200㎡，联排300-500㎡ 开发商——慈溪乐城置业有限公司 ;绿城·御园 2）户型点评 ;3）产品卖点 品牌卖点：绿城集团品牌优势 户型优势：户型方正大气，全明采光、可变布局、生活舒适度高 区位优势：位于北三环东路，在新开楼盘中区位条件较好 ? ;;上林原著 1）经济指标 项目位置——匡堰镇329国道与寺马线交叉口 项目参数——占地面积86744㎡，建筑面积约13万方，总户数191户 物业类型——别墅、独栋、双拼、联排 户型面积——双拼联排520-800㎡ 独栋700-800 开发商——宁波相原和景房地产开发有限公司 ;2）产品卖点 环境卖点：毗邻上林湖，周边环境优越 区位优势：对于别墅项目来说，距离市区较近，且周边配套较完善 业态优势：纯别墅项目，业态相对统一。 ? ;开盘时间;THANKS