住宅小区各类产权界线划分试析.docxVIP

住宅小区各类产权界线划分浅析 1、产权登记------空间划分的登记　　　　我首先必须讲解一下这个基础知识。相当多的人不理解这个东西，并且闹出诸多的笑话。　　　　　　　　单家独户的房屋，独立式的房屋，进行产权划分和登记，很容易让人理解。因为这个东西很直观。一眼看过去，房屋就摆在这里，它脚下土地也摆着这里，我们在对一间独立式的房屋进行产权登记时非常方便，我们所登记之物，也确实是实物：一栋能让你看到边际看到界线的建筑。　　　　　　　　然而单元式不是这样的。你走进一栋单元房，你就被封闭在大量的各种各样的空间里面。这些空间是由墙和柱构成的。在一般的情况下这些墙和柱都被禁止移动。（这里必须要说明：可以随便移动墙柱的建筑很快就能面世并普及，这将对房地产法律界提出更重大的挑战）而单元式房屋的产权登记，就是将这些空间相对独立化，并给予一个登记，以确认这些空间的归属。　　　　　　　　我们必须要明确，在树立一个非常清晰的观感，那就是：单元式房屋的分户登记，并没有将该栋房屋分拆，它仅仅只是对该房屋的各独立空间的产权进行了确认。分户登记不是拆房子。它不是把房屋拆成很多部件。它是确认各个空间的产权归属：这个空间属于你，那个空间属于他，剩下的空间大家共有公用。　　　　　　　　这是基础理念，我们所有的论述都将从这里起步。2、空间如何计算面积　　　　在明确了第一点之后，接下来的这个问题将非常有趣：怎么给空间计算面