[其他资格考试]全国物业管理师考试物业管理试题.docVIP

全国物业管理师考试物业管理试题 名词解释（每个4分，共计16分） 1、物业管理 2、房屋维修管理 3、物业租赁 4、物业管理资金筹措 二、单项选择题（每题2分，合计20分） 1．物业管理起源于19世纪60年代的( ) A.美国 B.日本　　C.法国 D.英国 2、业主是（　　　） A、房屋所有人　　　B、房屋使用人　C、房屋经营人　　D政府 3、物业管理属于（　　　）。 A、第一产业　　B、第二产业　　　C、第三产业　　D、第四产业 4、物业管理的基础管理是（　　　　） A、房屋建筑管理　B、配套设备设施管理　C、消防管理D、安全管理 5、资质一级的物业管理企业需报( ) A.国务院审批 B.国家计经委审批 C.建设部审批 D.省、自治区、直辖市政府审批 6、注册资质三级的物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员、工程技术人员要求( ) A.不少于10人 B.不少于8人 C.不少于15人 D.不少于5人 7、现代物业管理企业的形式是( ) A.注册单位 B.事业单位 C.产权单位 D.公司 8、.业主公约是( ) A.法律文件 B.公共契约 C.双务合同 D.诺成合同 9、业主大会、业主委员会对物业管理企业具有选聘权和解聘权是业主( ) A.权利的关键 B.自律的关键 C.自治的关键 D.委托的关键 10、社会化、专业化、市场化的物业管理实施的基本原则是( ) A.物业管理企业经营、管理、服务相结合 B.业主自律自治与物业管理企业统一专业化管理相结合 C.业主自治与物业管理企业服务相结合 D.物业管理企业与物业产权人和使用人委托、被委托相结合 判断题（每题1分，合计10分） 1、物业竣工验收不同于接管验收。（　　　　） 2、未经接管的新建房屋一律不得分配使用。（　　　　） 3、在城市从事住宅装饰装修活动，装修人在工程开工前，应当向物业管理企业申请登记。（　　　　） 4、中修工程的一次性维修费用是该房屋同类结构新建造价的20％以上。（　　　　） 5、房屋消防设备是属于房屋建筑卫生设备。（　　　　） 6、物业辖区的车辆管理包括车辆行驶的管理和车辆停放的管理。（　　　　） 7、物业管理的档案资料主要是物业本身的资料。（　　　　） 8、物业服务收费应当遵循合理公开以及与业主使用人承受能力相适应原则。（　　　　） 9、业主也物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业管理服务费。（　　　　） 10、物业管理企业管理不到位是产生物业管理纠纷的根本原因。（　　　　） 四、简答题（每题8分，合计40分） 业主委员会是业主大会的执行机构，它应该履行哪些职责？ 选择物业管理企业应该考虑哪些问题？ 房屋设备一般包括哪些内容？ 物业租赁管理包括哪些内容？ 5、物业管理档案包括哪些内容？ 五、论述题。（14分） 试述物业管理公司与产权人或使用人之间纠纷产生的原因？