007 前期物业管理服务协议.doc

御 苑 花 园 御 翠 苑 前期物业管理协议 业主姓名： 房 号： 东莞市御苑物业管理有限公司 第一章 总 则 一、本协议订立人 甲方：乙方：平等、协商的基础上，前期物业管理服务协议：物业名称：乙方所购房屋：建筑面积平方米建筑面积平方米第 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位房屋主体承重结构部位屋、户外墙面、、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、消防绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。、环境卫生1、2、、1、 24小时配合、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；2、 加强消防培训演练和巡查监管，做好消防宣传和消防安全防范工作。六、交通秩序与车辆停放房屋装饰装修管理《房屋装饰装修管理协议》。签的《物业合同》第双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫 生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的《》物业管理制度并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反《》物业管理制度的行为；5、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每个月向乙方公布物业管理费用收支目；9、装饰装修房屋的注意事项和限制条件乙方，与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；12、。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的《；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，《房屋装饰装修管理协议》遵；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，赔偿；7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；8、转让房屋时，事先通知甲方告知受让方与甲方签订本协议、10、对承租人、使用人及访客等违反本物业《》物业管理制度造成的损失、损害承担民事责任第 物业管理服务质量东莞市住宅物业管理服务等级标准第 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）、方费：；、建筑面积每月每平方米元建筑面积每月每平方米元；、非住宅按建筑面积每月每平方米元；、乙方出租物业的，物业管理服务费用交纳由乙方；、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；、；、费用物业管理服务费用标准按。 3、交纳时间应与物业管理服务费用同时定期交纳或按实际使用情况交纳。 第六章 专项维修资金的管理与使用 住宅专项维修资金的收取、使用和管理，按照国家建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》、东莞市《关于住宅专项维修资金交存、使用和监管若干规定》（东府〔2008〕134号)等政策法规的内容执行。 第七章 保险 一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各 自所占有的房屋建筑面积比例分摊； 二、乙方的房屋、家庭财产和人身安全的保险由乙方自行办理。 第八章 违约责任 一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任； 二、乙方若违反本协议，使甲方未达到管理服务质量目标的，甲方有权要求乙方限期改正； 逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天交纳违约金第九章为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。在本协议执行期间，如遇不可抗力致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。本协议内空格部分填写的