2015项目物业管理规章制度20.docVIP

项目物业管理制度 一、物业化管理基本管理制度 1、项目办公区、生活区、施工作业区采用实体围墙封闭管理，各区设置门卫等专职安全保卫人员，实行24小时值班巡查制度，对出入人员、车辆进行登记。 2、施工现场临时彩钢房必须符合国家规定的安全标准。 3、办公区、生活区、施工作业区建立消防和用电管理制度，室内安装火灾报警器。各区设置消防设施，明显处悬挂119火灾报警标识。 4、各区房屋要设置紧急疏散标识和应急照明装置。配备足够的逃生杆、救生绳等紧急逃生设施。 5、项目场地全部硬化，出入口设置车辆冲洗台。严禁车辆带泥上路。 6、各物业小组负责施工区域及周边地区以及生活、办公区院落、会议室、宿舍、厕所等公共场的卫生打扫。各区配备垃圾桶，垃圾分类收集和处理。严禁现场焚烧垃圾。 7、建筑、生活垃圾要及时清运，运输车辆要密闭，进出现场要清洗。不能及时清运时要堆放整齐进行苫盖。 8、采取措施防止粉尘飞扬、泥浆随意排放和噪声污染，最大程度地降低对周边环境的影响。夜间施工执行许可证制度，张贴安民告示牌。 9、各区要因地制宜进行绿化，为员工创造美好舒适的工作生活环境。 10、员工生活区配备食堂、水冲式厕所、澡堂、娱乐室、医务室等生活服务设施。食堂要有卫生许可证，炊事人员要持健康证、培训证上岗。员工宿舍要干净整洁，符合有关标准。 11、物业小组负责环境卫生的保持和各种物业设施的日常维护保养。 二、项目物业管理标准： 　　．生活区、办公区室内外的设施及环境卫生：（1）设施、用具、用品完好，室内环境整洁有序；（2）室外环境进行硬化、绿化、美化，排水设施齐全、畅通，符合相关规定；（3）设置密闭封盖式垃圾箱，生活、办公垃圾分类处理，进行定时保洁。　　．消防、保卫：（1）实行24小时值班巡查制度，防止火灾、盗窃案件的发生；（2）按规定设置消防器材；（3）在明显处设置119火灾报警标识、紧急疏散标识及应急照明装置；（4）保证消防循环通道畅通无阻；（5）生活区、办公区室内设置火警报警器；（6）配备足够的逃生杆、救生绳等紧急逃生设施。　　．食堂设施、室内外环境卫生：（1）食堂有卫生许可证；（2）炊事人员持有健康合格和卫生培训上岗证，统一穿戴白色服装;(3)设施、炊事器具安全、无破损；（4）生与熟食品，严格分开。　　．厕所：定时清扫，保持整洁。　　．浴室：各类设施（供水、排水、照明、保温、通风、更衣箱等）完好，符合安全卫生的要求，无滴、漏水现象。　　．医务室：按规定设置医务室，医生要按时值班，医药箱内急救药品和急救器材齐全有效。　　．宣传娱乐设施：（1）读报栏、黑板报等宣传园地的设施完好、整洁；（2）电视机、报刊、杂志、图书、棋牌、文体活动器材齐全。　　．吸烟室（处）：设专人负责，配备消防器材。　　．临时用电：（1）室内用电无私拉乱接和违规使用电器现象；（2）照明变压器、动力及照明电箱完好：（3）电线线路整齐、无破损；（4）照明开关完整、无破损，灯具齐全，灯口绝缘外壳无损伤。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办