2018年香港主要商业项目及住宅案例实例分析.ppt

香港商业住宅;;;第一条线路——观塘线于1979年建成通车，标志着香港向国际化大都市迈进的第一步。;地铁主要有5条路线，线路循环不断，可通往各观光购买区，班次频密，而且可以互通转驳。 主要地铁一般只需待2至3分钟。东涌线只需待4至5分钟，机场快线班次为每12分钟。 香港地铁日均客流量约370万人次。 ;香港地铁实现盈利主要是依靠票务收入、沿线物业开发、地铁商业以及地铁广告等其他收入。其核心的盈利模式可以总结为“地铁＋地产”的组合。;本次香港之行， 重点考察了商业项目12个：;;地铁上盖物业;香港地铁的四通八达，造就了地铁上盖物业的繁盛，其主要商业中心均为地铁上盖物业。;;;规模化中庭;;;;;;;;休闲娱乐餐饮业繁盛;;;特色化的中庭是香港商业mall一大特色，也是吸引客户驻留的商场的一大吸引点：;;;;;;;临街商业价值弱化;;;;;大型扶梯;朗豪坊通天梯;megabox直达扶梯;APM错层扶梯;时代广场错层扶梯;;介绍;良好接驳;天幕电影;螺旋走道;星座小品;主题性设置;雕塑;;;;;;;;;;;车行道及停车场;溜冰场;时尚设计;时尚设计;时尚设计;时尚设计;时尚设计;;;;;;;;;国际金融中心 （简称国金；英文：International Finance Centre，IFC）是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。由港铁公司、新鸿基地产、恒基兆业、香港中华煤气及中银香港属下新中地产所组成的IFC Development Limited共同发展、著名美籍建筑师César Pelli及香港建筑师严迅奇合作设计而成，总楼面面积达43万6千平方米。现为恒基兆业集团和香港金融管理局的总部所在地。;;　国际金融中心商场内部国际金融中心商场（IFC Mall）共地上4层，占地7.2万方。连接机场快线香港站大堂，并将国际金融中心其余三个部分连接一起。 汇聚超过200间国际品牌商户，主要店铺包括连卡佛的新总店，c!ty‘super超级市场，Papyrus礼品店等。商场亦设有包括利苑酒家等多家食肆。 　商场设有电影院Palace IFC，属百老汇院线管理。Palace IFC设有5个放映厅，共有544个座位，为香港首个提供无线上网服务的电影院。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Union Square位于香港西九龙地铁九龙站上盖，占地13.54公顷， 是集住宅、写字楼、商场???elements）、休闲和酒店设施于一体的超大型综合体。;名称：漾日居 开发商成员：永泰控股有限公司、淡马钖控股有限公司、新加坡置地有限公司、吉宝置业有限公司、丽新发展有限公司、环球投资(百慕大)有限公司 用途：住宅 楼宇幢数：6 单位数目：1288 单位面积：约77-232平方米 车位数目：1332 状况：已入住;;;;;;;规划设计——商住分区;规划设计——立体空中休闲广场;;;;项目影响;The end thanks