417757--成都某房产公司工程质量保修合同协议书.doc

工程质量保修协议书 甲方：成都**房地产有限公司 乙方： 四川省第*建筑工程公司 甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对甲方耀之城1、2、7号楼项目建设工程签订工程质量保修书。 工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。 凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由此维修造成甲方和业主的全部损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。 2．双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算，保修期限为： 2．1、基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限； 2．2、屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响），为5年； 2．3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 2．4、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年； 2．5、供热及制供冷系统为2个采暖期、供冷期； 2．6、其他项目的保修期为2年。 3．质量保修责任 3．1乙方指定保修负责人一名，全权负责保修专职处理本工程的维修工作。若在工作中甲方认为该名负责人不能胜任工作和/或不能尽到维修责任，则甲方有权通知乙方更换保修负责人，乙方应无条件接受更换要求。 乙方指定的保修负责人为： 姓名： 通讯地址： 电话/手机（维修期间应保持通讯通畅）： 传真： 3．2 各保修期时间段的要求 3．2．1 甲方向业主交房期间的配合、维保责任 乙方保证，指派土建、水电安装熟练工作人员各4名（共8名，分四组，并应当向甲方出具每组负责人员及联系电话书面函），按甲方通知的交楼时间，提前三天参加甲方组织的甲方、物业、乙方交楼联合演练；在甲方交楼期及其后的2个月内，在交房现场值班，按甲方及甲方委托交楼的物业公司的要求，配合甲方向业主交楼（解释质量合格项、进行不合格整改——承诺时限，按时完成、预防及处理业主使用过程中出现的各种突发情况）。 对上述参与交楼配合人员，甲方尽力提供午间工作餐，有权要求其按甲方要求工作时间上下班签到。 3．2．2保修期的头六个月内除交楼期外的期间内，乙方应指派土建、水电安装熟练工作人员各1名在甲方项目工程所在地就地负责保修工作，如保修需要乙方应派出足够的维修和管理人员常驻现场负责维修工作，认真履行保修责任，做到服务周到。 3．2．3 经过六个月后的保修期内，乙方应在甲方通知24小时内赶到现场进行维修，履行保修义务，保证维修的质量及效果。如未按以上时间赶到现场，乙方应向甲方交纳2000元/次项的违约金，由甲方在保修金中扣除。 3．2．4 在本工程承包范围内出现比较紧急的涉及结构安全或严重影响居民正常生活的工程质量问题，例如：房屋渗漏，供水、供电、供气因线路及设备安装原因造成中断等，乙方承诺在收到甲方通知后30分钟内赶到现场并于6小时内完成维修。 3．3 维修工作的开展 3．3．1 乙方维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。 3．3．2 乙方未能及时进场维修或不能维修或未能在甲方指定的合理期限内维修完好或经过一次维修未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有修复费用及赔偿费用及甲方加收管理费(修复及赔偿费的30％)可以从甲方支付乙方的任何款项中扣除，但不等于解除乙方的任何其他应负责任。 3．3．3乙方的施工质量原因，导致业主退房、赔偿或补偿等全部责任、费用及甲方的相关损失均由乙方承担。如乙方在甲方通知后48小时内不及时处理（含与受损业主达成赔偿协议），视为乙方自动授权甲方全权代表乙方与相关业主进行谈判，乙方应在甲方通知有关费用的3天内向甲方支付，否则甲方加15％的违约金从保修金中扣除，并要求乙方补充保修金。 3．3．4. 甲方在向业主交户期间，乙方应当无条件根据甲方要求派人响应，各工种均要求有人在现场配合整改，并对业主合理要求限时完成，由甲、乙双方与业主共同办理相应交接整改手续。若因此导致业主退房、索赔或补偿，按3.3.3处理。 3．3．5乙方每次维修完毕，应负责将施工现场清理干净并在完成后取得业主和甲方的验收签字，所维修项目如在六个月内再次出现同样缺陷的，如甲方仍可交由乙方维修，乙方除了应负责免费维修外，还应向甲方支付50—1000元的违约金，甲方有权在保修金中扣除。 3．4对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑