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房地产开发有限公司项目合作开发协议 金阳路步行街合作开发协议提要：甲方已取得本项目开发权，计划投资总额 万元（应核算），项目前期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由甲方出资办理 ???金阳路步行街项目合作开发协议 ??? 甲方：房地产开发有限公司 ??? 地址：耒阳市 ??? 法定代表人： ??? 乙方： ??? 地址： ??? 法定代表人： ??? 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规及耒阳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发事宜，经协商一致达成如下协议，以兹双方共同遵照执行。 ??? 一、项目概况 ??? 1、甲乙双方合作开发项目位于：耒阳市，项目全称为金阳路步行街（下称本项目）土地使用权归属于 房地产开发公司。土地使用面积为：4715平方。使用权性质为出让。土地规划用途为商住。使用期限至2054年7月20日。 ??? 2、项目规划建设用地（已批红线内）面积大约为4530.2平方。 ??? 二、合作模式： 1、本项目由甲方提供地块与乙方进行开发合作，以 方的名义开发建设商住楼。乙方不得改变商住楼性。 2乙方负责房地产项目合作开发建设所需的全部资金为合作的前提条件，所需资金内容包括：本协议签订之日起自始至终所发生的一切费用，如前期报建费用、建设费用、税金、规费、管理费、业务活动费等等。包括但不限于a征地拆迁补偿安置费；b土地使用权出让金及办证费用；c造地费；d三通一平的费用；e立项报批；f办理该土地的建设用地许可证的费用；h与该土地容积率在4.0以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费；i及其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由甲方承担。 3、乙方在合同签订当日将建设保证金 万汇入甲方指定账户。 ??? 3、项目建成后，甲乙双方按本协议第四条约定分配收益，实现互惠共赢。 ??? 三、各方职责 ??? （一）甲方职责 ??? 1、负责项目的已办手续的变更及配合后期工作，但不承担任何出资责任。 ??? 9、乙方在提出正当的合法商务活动时，甲方应积极的给予支持。 ??? （二）乙方职责 ??? 1、根据项目投资要注，全面负责资金落实到位。 10、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出和管理责任。 ??? 四、收益分配： ??? 1、本项目完成后，甲方应分得该项目第一层至第三层8000平方米商铺及该项目1\3的地下车位和4套120平方的3室电梯房。 2、本项目其它车位及楼上其余房产由乙方自由支配。 3、该分配方案不考虑合作成本、利润和楼市时价。 ??? 五、保证金返还：乙方在建成 时返还 万；在建成 时返还 万；封顶时返还 万。 ??? 六、其它约定： ??? 1、乙方在本项目报批报建手续完成并符合开工条件后，本项目的设计方案必须由甲、乙双方协商同意后，方可进行开工。 ??? 2、本协议签订生效后，如有拆迁资金短缺或中断，甲方有权终止本协议的继续履行，并暂不退还前期已投入的资金，直至该项目实施完毕后予以退还。 ??? 3、拆迁全部完成建设开后，如果乙方中途出现资金不足或无能力开发，（1）如乙方需要将项目转让，乙方所发生的债权与甲方无关，转让时必须经甲方同意及确认，但本合同条款不变；（2）若因上述原因导致工程停工 时间，甲方有权终止合同，没收所建建筑物归甲方无偿所有，并有权与任何第三者另行签 甲方已取得本项目开发权，计划投资总额 万元（应核算），项目后期开发工作如图纸设计、批复申请、规划审批等已由乙方方出资办理。 ??? 3、双方应对提供的技术资料及其它资料保密。 ??? 六、违约责任： ??? 1、甲方违反本协议的有关规定，将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作租赁事宜签订任何合同或协议，或者设置任何第三者权益，乙方有权终止本协议，并要求甲方赔偿乙方已出资金5%的违约金，并同时甲方不得依据任何理由追究乙方的经济和法律责任。 ??? 2、若乙方在本协议约定的期限内无法全部履行出资义务（包括乙方应向甲方支付的前期费用及乙方在项目公司设立时及设立后的投资），乙方应向甲方支付未出资金额5%的违约金并同时赔偿甲方的实际损失；同时，甲方有权终止与乙方的合作，乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任； ??? 3、任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任； ??? 4、任何一方若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致部分或全部不能履行本协议中相应条款的，均不用向另一方承担违约责任，但应采取一切必要的补救措施以减少损失； ??? 5、本协议生效后，若乙方要求终止本项目履行，甲方不退还已