合同协议11.1.docVIP

商业房屋租赁协议 甲方（出租方）： 身份证号： （以下简称甲方） 乙方（承租方）： （以下简称乙方） 甲乙双方经充分协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，在平等、互利的基础上，同意就下列房地产租赁事项，订立本协议，共同遵守。 第一条 租赁房屋状况 1.1甲方保证所出租的商品房屋符合国家对租赁房屋的有关规定下，将坐落于成都市 区 路 号 的商品房出租给乙方作为乙方日常办公经营用房；建筑面积共计 平方米（乙方已对甲方所要出租的房屋做了充分了解并经实地查看，愿意承租该商品房屋）。 第二条 租赁房屋用途、房屋实际情况与租赁期限 2.1 租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 乙方日常办公经营使用。 2.2 甲乙双方共同约定该房屋租赁期为 60个月，自2015年 1 月 1 日起至2020年1月2日止。 2.3（备注：特别提示重要条款）甲方向乙方交付的出租用房为清水房，不含任何电器设备，如乙方因工作需要，必须向符合国家相关法律法规规定，并具有相关销售资质的正规电器设备厂家自行购买上述设备，并委托有专业资质的机构或人员进行安装，由此产生的费用由乙方自行承担。 2.4（备注：特别提示重要条款）甲方向乙方交付的出租用房并未进行任何水电改造，如乙方因工作需要而进行改造，必须委托有专业资质的机构或人员进行改造，由此产生的费用由乙方自行承担。 第三条 租金及支付 3.1 租金标准：2015年1月1日至2018年1月1日期间，月租金标准为（人民币）4500元/月（人民币大写：肆仟伍佰圆整/月）； 2018年1月2日至2019年1月2日期间，月租金标准为（人民币）4770元/月（人民币大写：肆仟柒佰柒拾圆整/月）； 2019年1月2日至2020年1月2日期间，月租金标准为（人民币）5050元/月（人民币大写：伍仟零伍拾圆整/月） 3.2租金付款方式：转帐或现金，租金按年结算。乙方在本协议签订后五日内交纳第一年度租金（人民币）54000元（人民币大写伍万肆仟圆整）；从第二年度付款开始，每年度付款应在期满前 十 日内支付下期房租款；甲方收款后应提供给乙方收款凭证。 第四条 其它费用 4.1 因在房屋租赁期间产生的所有根据中国法律和成都市有关规定需双方交纳的全部税费，由乙方自行承担。 4.2 在合同约定的租赁范围内与乙方租赁期间所产生的水、电、气费；通讯费；排污费；物业管理费；及综合治理等一切相关费用，由乙方全部承担。 第五条 租赁期间房屋的装修、维修与使用 5.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的基本使用功能，该房屋及所属的单独水、电计量表等设施的维修责任均由甲方负责（乙方使用不当除外，如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或进行经济赔偿）；乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在24小时内提供维修服务，如不能按时提供维修服务，则乙方有权聘请维修人员进行维修，所支付的维修费乙方在应缴纳的租金中可直接相应扣除。 5.2 乙方必须保证租赁房屋的结构安全及合法使用租赁房屋，不得擅自改变房屋使用性质，不得损坏租赁房屋的基本结构和破坏租赁房屋，但合理正常的装修改造除外。 5.3 双方确定，甲方提供给乙方的租赁房屋只能用于合法的办公经营使用。 5.4未经甲方同意，乙方不得转租承租房屋。如因特殊情况，在租赁期内，乙方需将承租房屋转租给第三方时，乙方必须经甲方书面同意后方能转租。 5.5乙方在房屋租赁期间，因非甲方过失所发生意外与甲方无关，乙方的民事纠纷自行负责。 5.6 乙方如因工作经营需要，需对所承租房屋进行装修施工的，应严格遵守国家相关法律法规、本协议之约定以及承租房屋所在小区的物业关于装修施工之相关规定，依法并合理进行装修。 5.7乙方在租赁期间，在使用承租房内各种乙方自行购买或安装的电器或设备时，应按照产品说明书以及相关正确规范的使用流程进行操作使用。并应注意对上述设备的保养维护，不得在其超出国家或厂家规定的使用年限后仍继续使用。 第六条 协议履约保证金 6.1 乙方在本协议签订后五日内，必须向甲方缴纳本协议租赁期间的履约保证金；履约保证金按 壹个月的租金共计人民币4500元（人民币大写肆仟伍佰圆整）缴纳。 6.2 本协议租赁期限届满后，若乙方无违约行为或需承担相关违约责任时，甲方保证在乙方交房后三日内退还全部履约保证金；若乙方有违约行为时，甲方可根据乙方违约责任的大小，根据本租赁协议的相关约定从本协议履约保证金中扣除部分或全部履约保证金。 6.3 乙方未按本条的规定时间支付履约保证金时，乙方