成都市商品房预售款专用账户三方联合监管合同协议书.docVIP

成都市商品房预售款专用账户监管协议书 甲方（房地产开发企业）： 营业执照或组织机构代码证号： 乙方（牵头监管银行）： 营业执照或组织机构代码证号： 丙方（监管银行）： 营业执照或组织机构代码证号： 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《成都市商品房预售款监管办法》及《成都市商品房预售款监管实施细则》的规定，经甲、乙方协商，现就商品房预售款监管事宜议定如下： 一、监管行选定 甲方选定乙方为其开发的商品房项目预售款的 牵头监管银行 ， 监管账户为： 账户名称： 银行名称： 账 号： 甲方选定丙方为其开发的商品房项目预售款的监管银行， 监管账户为： 账户名称： 银行名称： 账 号： 乙方、丙方应按照《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则的规定，就甲方开发建设的商品房预售项目预售款的入账、支付等进行监管，履行相应监管职责。 二、监管项目基本情况 项目坐落： 土地使用权证书号： 建设工程规划许可证号： 监理单位： ；联系人及联系电话： 监管范围：幢号 ；总层数： 层（其中地上： 层；地下： 层） 竣工日期： ；工程建设资金总额： 元。 三、监管账户 1、甲方在乙方开设商品房预售款专用账户。监管项目的所有预售款应进入监管账户。 预售账户名称： 账号： 2、甲方在丙方开设商品房预售款专用账户。监管项目的所有预售款应进入监管账户。 预售账户名称： 账号： 四、监管资金总额 乙方、丙方根据甲方项目工程预算清册核定所监管项目工程建设资金总额，可参照报建方案成本执行。 因《成都市商品房预售款监管办法（试行）》采用分期前置拨付款项模式，为确保末期工程建设，实际监管资金总额为工程建设资金总额的1.1倍。 监管项目预售过程中因重大设计、规划变更、设备更型或其他法定情形导致甲方需调整监管资金总额的，应按照《成都市商品房预售款监管办法》及实施细则规定变更监管协议。 五、监管款项申请及拨付 （一）甲方申请使用商品房预售款时，应当向乙方、丙方提交下列资料： 1、商品房预售款使用申请表； 2、该项目的监理单位出具的相关证明； 3、监管银行要求提供的其他必要材料。 （二）乙方、丙方应当在收到商品房预售款使用申请之日起3个工作日内审核完毕。对符合监管协议用款条件的，应当自审核通过之日起3个工作日内支付。 （三）有下列情况之一的，乙方、丙方已合理知悉的，乙方、丙方不予核准使用预售款： 准使用预售款： 1、无正当理由超出用款计划额度的； 2、实际用途、收款单位与申请不符的； 3、已拨用款未按规定使用的； 4、开发企业未将预售款足额存入预售款专用账户的； 5、未按主管部门的要求进行整改或履行处罚的； 6、其它违反本办法规定使用预售款的。 （四）其他约定 六、甲方权利、义务 甲方预售上述商品房所得价款应当存入预售款专用账户。 甲方在监管资金总额度内支取的资金，在项目取得《工程竣工验收备案表》之前，只能用于项目建设必需的建筑