关于就深圳湾超级总部基地与深圳市万科房地产有限公司.PDFVIP

证券代码（A/H ）：000063/763 证券简称(A/H) ：中兴通讯 公告编号：201813 中兴通讯股份有限公司 关于就深圳湾超级总部基地与深圳市万科房地产有限公司 签订 《委托开发建设、销售、运营框架协议》等交易文件的公告 本公司及董事会全体成员保证董事会决议公告的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导 性陈述或重大遗漏。 一、交易概述 1、中兴通讯股份有限公司 （以下简称 “公司”或 “本公司”）于2017年6月27日已 竞得深圳市南山区深圳湾超级总部基地编号T208-0049土地使用权，具体内容请见公司 于2017年6月27日发布的《关于竞得土地使用权的公告》。 2、本公司于2017年12月25 日与深圳市万科房地产有限公司 （以下简称 “万科”） 就T208-0049宗地的开发建设、销售、运营等委托服务事项 （以下简称 “本次交易”或 “本项目”）签订 《意向书》，具体内容请见公司于2017年12月26 日、2018年1月26 日 分别发布的《关于与深圳市万科房地产有限公司签署意向书 的公告》、《关于与深圳 市万科房地产有限公司签署意向书 的进展公告》。 3、经过协商，公司与万科就本次交易的相关交易文件（包括《委托开发建设、销 售、运营框架协议》及其附件 《委托开发建设、销售合同》、 《委托运营合同》 （以下 统称 “交易文件”）达成一致意见。 4、根据《深圳证券交易所股票上市规则》、 《上市公司重大资产重组管理办法》 及《香港联合交易所有限公司证券上市规则》等有关规定，本次交易不构成关联交易， 也不构成公司重大资产重组。本公司已于2018年2月9 日召开第七届董事会第二十七次会 议审议通过了《关于深圳湾超级总部基地委托开发建设、销售、运营等相关事宜的议案》， 比照《深圳证券交易所股票上市规则》9.3条规定，本次交易尚需提交股东大会审议。 5、本次交易价格参考深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司（以下简称“戴德 梁行”）出具的 《中兴通讯深圳湾超级总部基地项目开发价值研究（咨询报告）》（以 1 下简称“《价值研究报告》”），并与万科经公平磋商确定，董事会认为本次交易的价 格公允合理，不存在损害本公司及股东利益的情况。戴德梁行出具的《价值研究报告》 是经过实地勘察，并查询、收集咨询所需的相关资料，遵循必要的程序与原则，选用科 学合理的方法，对本项目用地开发价值进行分析与测算得出，结论合理。 本公司独立非执行董事认为：本次交易的审议程序合法有效，交易价格公允合理， 不存在损害本公司及股东利益的情况。戴德梁行出具的《价值研究报告》是经过实地勘 察，并查询、收集咨询所需的相关资料，遵循必要的程序与原则，选用科学合理的方法， 对本项目用地开发价值进行分析与测算得出，结论合理。 6、本公告中的数据单位如无特别说明，均为人民币。 二、交易对方的基本情况 名称：深圳市万科房地产有限公司 企业性质：有限责任公司 法定代表人：辜庆永 注册地址：深圳市盐田区大梅沙环梅33号万科中心总部大楼5楼 主要办公地点：广东省深圳市福田区皇岗路5001号 注册资本：60,000万元 统一社会信用代码：91440300192275227B 经营范围：在合法取得土地使用权范围内的房地产开发经营业务；国内商业、物资 供销业务（不含专营、专卖、专控产品）；酒店管理；会议服务；餐饮服务（分公司经 营）；房地产开发咨询服务；文体场馆经营；房地产经纪。 深圳市万科房地产有限公司为万科企业股份有限公司直接或间接持有100%权益的 下属企业，与本公司不存在关联关系。 深圳市万科房地产有限公司2016年经审计的主要财务数据如下： 总资产60,722,311,272.51元，净资产5,479,041,137.97元，营业收入426,509,509.83元， 净利润2,272,154,293.56元。 三、本次交易的主要内容 2 公司委托万科提供T208-0049宗地的189,890平方米物业的开发建设服务。项目建成 后，万科提供可销售的35,000平方米商业物业和20,000平方米酒店物业 （以下统称“可 售物业”）的