造价师案例备忘.docVIP

建设投资静态投资部分的估算方法 项目规划和项目建议书阶段 投资估算的精度低 可采取简单的估算法，如生产能力指数法、生产能力指数法、比例法、系数法等 可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段 投资估算精度要求高 指标估算法，详细估算法 1、总投资 建设投资 工程费用 建筑工程费，形成固定资产 设备及工器具购置费，形成固定资产 安装工程费，形成固定资产 工程建设其他费用 可分别形成固定资产、无形资产及其他资产 基本预备费 形成固定资产 涨价预备费 形成固定资产 建设期利息 包括借款(或债券)利息及手续费等。 建设期利息仅仅在融资后财务分析中用到。 形成固定资产 流动资金 实际上就是财务中的营运资金，形成流动资产 流动资金＝流动资产-流动负债。 2、 投资估算的步骤 (1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。 (2)在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。 (3)估算涨价预备费和建设期利息。 (4)估算流动资金。 国产标准设备原价 国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 国产非标准设备原价 包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。应该使非标准设备计价接近实际出厂价。 进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算 1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB) ①货价 货价= FOB*汇率（题目给定） ②国际运费 国际运费(海、陆、空)＝货价×运费率 国际运费(海、陆、空)＝运量×单位运价 ③运输保险费 运输保险费＝×保险费率 进口从属费的构成和计算 ④银行财务费 银行财务费＝（FOB*汇率）×银行财务费率 * ⑤外贸手续费 外贸手续费＝(FOB+国际运费+运输保险费)×外贸手续费率 =到岸价格(CIF) ×外贸手续费率 * ⑥关税 关税＝到岸价格(CIF)×进口关税税率 到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。 * ⑦消费税 应纳消费税额＝×消费税税率 ⑧增值税 进口环节增值税额＝组成计税价格×增值税税率 组成计税价格＝关税完税价格+关税+消费税 * ⑩车辆购置税 进口车辆购置税＝(到岸价+关税+消费税+增值税)×进口车辆购置税率 以上为抵岸价，不是设备购置费。 2、设备运杂费 设备运杂费＝设备原价X设备运杂费率 设备运杂费的构成： 运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。 3、设备购置费 设备购置费＝抵岸价+设备运杂费。 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。 （1）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以直接费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 间接费 ⑴×相应费率 3 利润 （⑴＋(2)）×相应利润率 4 合计 ⑴+⑵+⑶ 5 含税造价 ⑷×(1+相应税率) （2）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费和机械费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费 人工费+机械费 3 间接费 ⑵×相应费率 4 利润 ⑵×相应利润率 5 合计 ⑴+⑶+⑷ 6 含税造价 ⑸×(1+相应税率) （3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。 以人工费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 ⑵×相应费率 4 利润 ⑵×相应利润率 5 合计 ⑴+⑶+⑷ 6 含税