第七章-建筑装饰工程结算与决算.ppt

 三、工程竣工结算 与合同方式相对应的竣工结算方法有： （1）固定合同总价结算的编制方法 竣工结算总价=合同总价±设计变更增减价±工程以外的技术经济签证+批准的索赔额±工期质量奖励与罚金） 一般地，固定价合同主要是对物价上涨因素进行控制，风险由施工单位承担，价款不因物价变动而变化。但设计变更变化了合同的范围，需要调整。发生了由业主承担的风险损失，承包企业应当按照索赔程序对增加的费用和损失向业主提出索赔。 三、工程竣工结算 （2）按固定合同单价结算的编制方法 目前推行的清单计价，大部分为固定单价合同，这里的单价以中标单位的所报的工程量清单综合单价为合同单价。该类型结算价计算公式为： 竣工结算总价=∑（分部分项（核实）工程量×分部分项工程综合单价） + 措施项目费+∑(据实核定的)其他项目金额+规费+税金 三、工程竣工结算 （3）可调价合同结算的编制方法 可调价合同主要是考虑人材机市场变动可能较大，难以预测。而对物价变动允许按合同约定调价方式进行调整。 (4)成本加酬金合同结算 目前我国还较少使用。但随着劳务分包制度的建立与完善，项目管理实力强的业主，可选择运用成本加酬金的结算方式。 三、工程竣工结算 3 ． 工程竣工结算的编制依据 工程完工后，发、承包方应在合同约定的时间内办理工程竣工结算。在装饰工程工程量清单计价模式下，工程竣工结算应依据下列文件： 三、工程竣工结算 4 ．工程竣工结算的编制 目前，装饰装修工程竣工结算书没有统一规定的表格。实际操作中，有的用预算表代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。但工程竣工结算书一般应包括以下内容： (1)封面及编制说明 (2)竣工结算费用计算程序表 (3)工程设计变更费用计算细表 (4)各种材料价差明细表 （5）原审定的施工图预算书及施工合同有关条款 三、工程竣工结算 5 ．竣工结算的审查 （1）审查的组织形式 （2）竣工结算的审查 结算审查的方法一般有全面审查法、重点审查法、分解对比审查法、运用“统筹计算原理”匡算审查法。 第二节　建筑装饰工程决算 一、竣工决算的概念 1 ．建设项目竣工决算的含义 建设项目竣工验收阶段，由建设单位财务人员编制的反映项目从筹建到竣工投产全过程中发生的所有实际支出，包括设备工器具购置、建筑安装工程费和其他费用等。竣工决算是建设工程经济效益的的全面反映，是项目法人核定建设工程各类新增资产价值、办理建设项目交付使用的依据。 一、竣工决算的概念 2 ．竣工决策与竣工结算的区别 竣工决算不同于竣工结算，它们之间的区别如下表所示。 一、竣工决算的概念 3 ．建设项目竣工决算的作用 （1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件， 它采用货币指标、实物数量、建设工期和各种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开 始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。 （2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。 （3）建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。 二、竣工决算的内容 竣工决算是建设项目从筹建到竣工交付使用为止所发生的全部建设费用。为了全面反映建设工程经济效益，竣工决算由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。 二、竣工决算的内容 1．竣工决算说明书 有时也称竣工决算报告情况说明书。在说明书中主要反映竣工工程建设成果和经验，是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文件，是全面考核分析工程投资与造价的书面总结，主要内容主要包括： （1）建设项目概况。是从工程进度、质量、安全、造价和施工方面进行总的分析、说明和评价。 （2）资金来源及运用等财务分析。包括工程价款结算、会计财务处理、财产物资情况以及债权债务的清偿情况。 （3）基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的分配处理情况。 （4）各项经济技术指标的分析、计算情况。 （5）工程项目管理及决算中存在的问题，并提出建议。例如：工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 （6）需要说明的其他事项。 二、竣工决算的内容 2．竣工决算说明书