第5章-建设工程竣工决算.pptVIP

第五章 建设工程竣工决算 第一节 竣工决算概述 第二节 竣工决算的编制方法 第三节 保修费用的确定 第一节 竣工决算概述 一、竣工决算的概念 竣工决算是建设工程经济效益的全面反映，是项目法人核定各类新增资产价值、办理其交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核投资控制的工作成效，总结经验教训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。 第一节 竣工决算概述 二、棘轮机构的类型 棘轮机构可一分为齿式棘轮机构和摩擦式棘轮机构两大类。 1.齿式棘轮机构 齿式棘轮机构按啮合方式.有外啮合、内啮合两种形式。 按棘轮齿形分.可分为锯齿形齿和矩形齿两种。 按摇杆摆动一次.棘轮转动的次数.可分为单动式和双动式。 第一节 竣工决算概述 二、竣工决算的作用 (1)竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件，它采用货币指标、实物数量、建设工期和种种技术经济指标综合、全面地反映建设项目自开始建设到竣工为止的全部建设成果和财物状况。 第一节 竣工决算概述 (2)竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。建设单位与使用单位在办理交付资产的验收交接手续时，通过竣工决算反映厂交付使用资产的全部价值，包括固定资产、流动资产、无形资产和递延资产的价值。同时，它还详细提供厂交付使用资产的名称、规格、数量、型号和价值等明细资料，是使用单位确定各项新增资产价值并登记人账的依据。 第一节 竣工决算概述 (3)竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。竣工决算反映了竣工项目计划、实际的建设规模、建设工期以及设计和实际的生产能力，反映厂概算总投资和实际的建设成本，同时还反映厂所达到的主要技术经济指标。通过对这些指标计划数、概算数与实际数进行对比分析，不仅可以全面掌握建设项目计划和概算执行情况，而且可以考核建设项目投资效果，为今后制订基建计划，降低建设成本，提高投资效果提供必要的资料。 第二节 竣工决算的编制方法 一、竣工决算的内容 1.竣工财务决算说明书 (1)建设项目概况，对工程总的评价。 (2)资金来源及运用等财务分析。 (3)基本建设收入、投资包干结余、竣工结余资金的上交分配情况。 (4)各项经济技术指标的分析。 (5)工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题。 (6)需要说明的其他事项。 第二节 竣工决算的编制方法 2.竣工财务决算报表 (扮建设项目竣工财务决算审批表 (2)大、中型建设项目竣工工程概况表 (3)大、中型建设项目竣工财务决算表 (4)大、中型建设项目交付使用资产总表 (5)建设项目交付使用资产明细表 (6)小型建设项目竣工财务决算总表 第二节 竣工决算的编制方法 3.竣工工程平面示意图 建设工程竣工工程平面示意图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定:各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中(不能在竣工后)及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。 第二节 竣工决算的编制方法 4.工程造价比较分析 对控制工程造价所采取的措施、效果及其动态的变化进行认真对比，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据。在分析时，可先对比整个项目的总概算，然后将建筑安装工程费、设备工器具费和其他工程费用逐一与竣工决算表中所提供的实际数据和相关资料及批准的概算、预算指标、实际的工程造价进行对比分析，以确定竣工项目总造价是节约还是超支，并在对比的基础上，总结先进经验，找出节约和超支的内容和原因，提出改进措施。 第二节 竣工决算的编制方法 二、竣工决算的编制 1.竣工决算的编制依据 (1)经批准的可行性研究报告及其投资估算。 (2)经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。 (3)经批准的施工图设计及其施工图预算。 (4)设计交底或图纸会审纪要。 第二节 竣工决算的编制方法 (5)招标投标的标底、承包合同、工程结算资料。 (6)施工记录或施工签证单，以及其他施工中发生的费用记录，如索赔报告与记录、停(交)工报告等。