演讲稿：城市圈发展与商业演变.docVIP

城市圈发展与商业的演变 ——在“武汉城市圈商业地产投资论坛”上的演讲 渡边地产 张联雄（2011年1月8日讲于孝感，根据演讲记录整理） 各位领导，各位专家，商界精英们： 大家下午好！ 虽然已经是寒冷的冬天，我们这里却能感觉到浓浓的暖意，因为大家都是商界精英，使这里聚集了一股热情，一股寻求成功、寻求财富梦想的热情。 今天，在这里我将与大家沟通三个方面的问题：一是成功的投资家应该关注到的所谓“大势”问题；二是商人应该关心的城市圈发展的趋势；三是商业及商业地产的变化趋势。 第一部分 大时代？小时代？ ——城市化与城市圈的时代 第一个方面，我们谈一下所谓大的“运势”问题。 中国古代哲学认为：任何事物都有“周期大律”！人类、国家、企业、个人都是如此。能够把握小运势就能够走小运，但要想取得长期的、最终的成功，必须把握“周期大律”！ 比尔·盖茨曾经说过一句话：“并不是我比大家更聪明或更勤奋，我只是通过顺应大趋势才成为世界首富的。” 我们从世界的大势说起。现在大家都很清楚，国际舞台上正在上演“新三国演义”，也就是美、俄、中三国在博弈。博弈的最后趋势，很可能是多极化之后变成两极！最后是美国和中国两个大国来玩儿了。也正因为如此，美国对中国崛起是很纠结的，它调动诸如日本、印度、韩国甚至是菲利宾这样的小国一起来围堵中国，所以说目前全球是整体和平与局部战争威胁同在。作为商人，和平很可贵!古人都说“宁为太平犬，不做乱世人”。战争一打，还能做什么生意？那时只有军火商能够赚钱了。 另外，新兴经济体在崛起！中国、印度、越南甚至非盟这些板块在崛起，经济增长速度都很快。 从中国的大势来看，中国正处于迅速发展的时期。《周易》判词有吉、凶、悔、吝、咎五个，分别代表吉祥、凶险、要后悔、小的羞辱、小灾难等。经济史学家的统计表明：中国历史从秦朝统一至清朝灭亡的2159年中，盛世6.9 % 治世13.2%、小休10.5%、衰世21.2%、乱世48.2%。也就说，吉祥的年景（盛世和治世）只占20%，与《周易》判词张“吉”占20%的规律一样！ 中国经济增长率已经连续30年居世界前列，并且大多数时候居首位。应该是说处于一个盛世里边。这是很难得的。任何商人都要在这个时期抓住机遇，加快发展。 第二个方面，我们说一下“千年等一回”的中国城镇化时代。 城镇化是指农村人口转化为城镇人口的过程。最主要特征是劳动力从农业生产中转移出来。 1982年第三次人口普查的时候，我国城镇人口比重大约为20.6%，人口为2.07亿。而2006年统计公布显示，我国的城镇人口已经增长到5.8亿，占总人口的比例也上升到43.9％。城镇人口的比例和总量都翻了一番多。2009年，中国官方公布城市化率为46.2%，但实际上只有30%多一点。 城市化本身不是个新东西。我国古代农业十分发达，剩余产品足以支持一大部分人口从事非农产业。据日本罗时孟（Gil-bert Rozman）教授研究，估计在清代城市人口占总人口比重即达6％～7％。中国古代城市化的一个典型是杭州。经过钱鏐几十年治理杭州，杭州由一个三等州城崛起为“东南第一州”。城垣从30多里扩至70多里；人口由1万余户增至10万余户、50万人，带甲10万。控江保湖，铸山煮海，通商海外，街市繁华，富甲天下。其成功因素归结起来。是钱鏐顺应了“中世纪城市革命”的历史趋势，替中国古代城市化塑造了一个完美的典范。” 第三个方面，我们讲一下百年一遇的消费时代与商业化时代。 国家发改委等部门推断：中国经济的一只脚已经跨进了消费时代，13亿人的消费潜力正在被激发出来。中国银联的数据表明：2010年春节期间的2月13日至19日几天时间，中国境内银行卡交易金额达569亿元、约1亿笔，比09年春节分别增长了47%和25%。而银联卡境外交易金额也很惊人，同比增长约80%。中国人如奢侈品、洗浴、健身、舞蹈、自驾游这些惊人的非生活必须消费逐步在成为基本消费。中国人消费能力惊人也震惊了西方。英国《每日邮报》报道说：富有的中国游客在英国2010年的打折促销季中消费的奢侈品达10亿英磅。由于中国顾客消费能力很强，英国媒体创造了一个新名词——“北京镑”，即为中国人所花的英镑。“北京镑”所消费的Burberry、LV等大牌奢侈品预计将会占整个奢侈品行业销售额的三分之一。日本统计数据表明：中国大陆游客2009年在日本花了54.6亿元，位居“海外游客消费排名”首位，紧接着，中国香港、中国台湾并列第二位；在美国，中国人一年消费70亿美金；朝鲜罗先赌场重开业，赌客几乎全是中国人。这说明：人口就是市场！另一个案例是：中国成了通用汽车的提款机！2010年前10个月中，通用汽车在华汽车销量同比增长35.5%至198万辆。全年有销量近250万辆，使得中国超越美