关于赴重庆出版集团交流学习报告.docVIP

赴重庆出版集团考察调研报告 2012年10月19日至10月22日，湖北长江崇文文化地产有限公司总经理梅铁怀、总会计师何伟、工程部经理杨才斌、项目部经理李颖等一行赴重庆出版集团学习发展房地产业的运作模式和经验。短短三天时间，实地考察了重庆出版集团控股的正昇置业公司开发的王府广场和百老汇广场两个项目，在重庆出版集团的安排下与正昇置业公司副董事长、总经理、常务副总、财务总监等高管进行了交流，并与重庆出版集团分管财务的副总高晓艳、计财部钟部长、投资公司总经理廖建明（兼正昇公司常务副总）、重庆天健卡通动画文化有限责任公司副总陈仕达等领导进行了交流和座谈，现就学习的相关情况汇报如下： 一、对重庆出版集团的基本情况 重庆出版集团公司是以重庆出版社为基础，经过内部整合成立的集图书、报刊、电子音像、卡通动漫、网络出版为一体，涉及创意产业、纸业贸易、印务、发行、广告、旅游和文化地产等相关产业的大型国有出版文化企业。集团公司2005年转企改制，经过近8年的发展，重庆出版集团总资产由4个亿快速增长到50多个亿，十二五期间集团公司目标总资产力争达到100个亿。 目前集团公司总收入16个亿，利润1个亿。主要业务有4个版块： 1、主业出版版块，主业的理念：做好品质，做出品牌，做出亮点，做出规模，该版块由各出版中心（原专业出版社）承担，目前销售2个亿； 2、教材教辅版块，该版块每年的销售额和利润都在下降，集团公司尽最大努力保持该版块的稳定，同时做出亮点，做出品牌，该版块以教育中心为主，目前销售4个亿； 3、辅业版块，辅业版块主要是为了以辅补主，为主业发展创造良好的环境，辅业向外围扩张的目的最终是为了做好主业。辅业主要以地产为龙头，目标是多为集团公司创造利润，该版块目前主要由集团公司控股的重庆正升置业有限公司来做，房地产利润多转化为商业物业持有（资产近20个亿），年租金收入和卖房收入1-2个亿；（其中集团51%） 4、纸业贸易公司，该公司主要与民营企业合作，销售纸浆和纸，该版块销售收入有8个亿，今年可以达到10个亿，但利润率很低只有1%左右，风险较大。集团公司有意逐步控制和退出该版块。 下一步集团公司将重点在新技术领域有所突破，并加大发展文化地产和资本运作的力度，争取集团公司股改上市，提高公司的抗风险能力。通过打文化和产业整合两张牌更多的得到政府的支持和各项优惠政策。这部分的运作载体是重庆天健卡通动画文化有限责任公司。 二、重庆出版集团发展房地产的模式 第一种模式：与民营资本合作成立国有控股的重庆正昇置业有限公司，业务主要面向市场进行房地产开发； 重庆正升置业有限公司成立于2003年12月，重庆出版集团公司出资6000万控股占51%，另一民营房地产公司重庆帝贤置业有限公司占股49%。重庆出版集团向正昇置业公司派董事长、常务副总、财务总监；重庆帝贤置业公司派副董事长、总经理，公司目前共有员工50余人，总资产20个亿，净资产10个亿。 公司成立以来，已先后在沙坪坝三峡广场和杨家坪步行街的核心区域，成功开发了自由康都（又名“王府广场”）和百老汇广场两个大型商住地产项目，在重庆黄泥塝核心区域开发了青青丽苑住宅项目，开发总建筑面积达35万㎡。公司开发的两个商住项目在总投资基本收回的情况下，所持有的商业物业每年租金收益就有5000多万元，持有的商业物业价值20个亿左右。 王府广场紧邻三角碑转盘，重庆地铁一号线（即朝天门到大学城）有小龙坎和沙坪坝两个站点在其附近停靠，主力商场引进的是上市公司、中国百货业巨头之一的北京王府井百货，同时还有星巴克、麦当劳、肯德基等世界级连锁店入驻，该项目2004年启动，总建筑面积9万㎡左右（其中商业5万多㎡，住宅3万多㎡、200停车位），总投入4.5亿左右，目前该项目在基本收回投资的情况下，正昇置业公司还持有4万㎡多的商业卖场和停车位，其价值初步估计在10个亿左右。 百老汇广场项目，该项目和轻轨与新线杨家坪枢纽站无缝对接，交通方便、人流量大，引进的主力商场是大洋百货；经营方式与王府井广场项目类似，该项目2008年启动，总建筑面积15万㎡左右（9万㎡左右住宅、6万㎡左右商业、），总投入8亿多，该项目在基本收回投资的基础上，公司还持有5.5万㎡左右的商业卖场，其价值初步预估也在10亿左右。 青青丽苑项目是正昇置业公司开发的第三个项目，“正升·青青丽苑”位于重庆黄泥塝核心区域，交通便利，且周边生活配套设施齐全，地处成熟的“五黄大社区”黄金地段。 项目占地约19,000㎡，总建筑面积约100，000㎡，容积率4.49，是由3栋高层住宅和1栋综合楼为主体组成的住宅小区项目。由于该项目的地理位置和开盘时机把握得比较好，不到2个月就销售一空。 江津项目是正昇置业公司正在开发的一个较大的住宅项目，占地300亩，建筑面积80万方，预