沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究.doc

物流与供应链论文 沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究 年级：2010级 学号：0210548 姓名：姚晓春 专业：产业经济 二○一○年十一月 摘要 全球商业连锁超市的兴起已有若干年，并且在城市生活中发挥了日益重要的作用。在连锁超市集团迅速发展的过程中，逐渐积累了不少连锁超市门店选址的经验。但是，由于影响门店选址的因素很多，并且其中许多都难以量化，所以到目前为止，门店的选址还只是在定性探讨中。。本文在分析后，总结并，依据这两个，。选址建立在的销售模型的基础上。的选址，一般来说，是为门店选择一个未来的利润最优的位置。由于利润为销售减去成本，成本相对来说比较容易确定。这样，只要从销售模型中预测得到门店未来的销售，就基本上可以知道在某一个位置建立门店是否有利可图，从而可以决定是否要在此建立新的门店。沃尔玛百货有限公司一、连锁超市选址策略 3 ㈠超市选址综述 3 ㈡沃尔玛对选址的要求 4 二、兰州安宁区的区位因素分析 5 ㈠经济因素 5 ㈡其他因素 8 三、关于沃尔玛进驻兰州安宁的优劣势分析 9 参考文献 10 沃尔玛进驻兰州安宁的选址问题研究 一、连锁超市选址策略 ㈠超市选址综述 对于竞争激烈的零售业而言，包含了所处地段优劣与否的含义。的地理位置不仅影响企业收益的高低，还表现出零售企业的市场定位和企业形象，因而选址对零售企业来说尤为重要。零售店选址的资金投入大，且长期受到约束。即便企业为追求投资最小化选择租赁的方式，而不是购买土地自己新建，投入仍然很大。除在合同期内需要支付租金以外，零售商还需要在照明、固定资产、门店等方面投入。如果位置不太理想，租赁期通常短于5年。如果位于闹市区商业中心，租赁期则往往为5年至10年，甚至更长。零售商选址一般遵循原则超市选址的当地条件城市商业条件选址首先应从大处着眼，把握城市商业条件：城市类型。先看地形、气候等自然条件，继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件，从而判断是工业城市还是商业城市？是中心城市还是卫星城市？是历史城市还是新兴城市城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消费者的作用。因此了解城市设施的种类、数目、规模、分布状况等，对选址是很有意义的。交通条件。在城市条件中，对店铺选址影响最直接的因素是交通条件，包括城市区域间的交通条件、区域内的交通条件等。城市规划。如街道开发计划、道路拓宽计划、高速公路建设计划、区域开发规划等，都会对未来商业产生巨大的影响，应该及时捕捉、准确把握其发展动态。消费者因素。包括人口、户数、收入、消费水平及消费习俗等。城市的商业属性。包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额。店铺位置条件商业性质：[1]规定开店的主要区域以及哪些区域应避免开店；人口数及住户数：了解一定商圈范围（例如1000米）内现有的住户人数；竞争店数：了解一定商圈范围内竞争店的数量；客流状况：调查通过店前的行人最少流量；道路状况：包括行人道、街道是否有区分，过往车辆的数量及类型，道路宽窄等；城市的商业属性：包括商店数、职工数、营业面积销售额等绝对值，以及由这些绝对数值除以人口所获得的数值，如人均零售额；场地条件：包括店铺面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等；法律条件：在新建分店或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解各种限制性的规定；租金：租金不宜过高，严格控制成本；必要的停车条件、顾客停车场地及厂商用进货空间投资的最高限额：以预估的营业额或卖场面积为基准来规定；员工配置：以卖卖面积为基准来规定，如每人服务面积不得低于20平方米。[] 超市选址的原则超市的店址以选择在居民区为主；超市的目标顾客应以稳定的居民为主；以店址附近的企事业单位上下班职工为主；选择在交通枢纽开设超市；其经营内容必须视流动顾客的不同特点做出确定；选择在商业中心或老城区开设超市，其经营内容必须同；商业街上其它业态的商店的经营内容有一个互补作用。[] 　　总之，每一种零售业态都有自己的特点，有其长处，也有其对环境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合理布局能起到优势互补和繁荣市场的作用。只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛地调研，认真分析各类消费者的消费心态和需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的长处，以最小的投资取得最大的效益。沃尔玛对选址的要求对商圈的要求在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，公里范围内的常住人口可达12—15万人；须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可