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第一考区 自物权： 所有权（占有、使用、收益、处分） 物权 土地承包经营权 用益物权（关注物的使用价值）　 建设用地使用权 宅基地使用权 他物权 地役权 抵押权 担保物权（关注物的交换价值） 质押权 留置权 二、公示公信原则与善意取得 （一）公示公信原则 物权公示 公信 不动产－登记 产生物权变动的效力或对抗第三人的效力（依据法律的规定） 动产――交付 （物权法第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。） 善意取得制度（必考） 《物权法》第106条第1款规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（三）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。” 1、含义 2、构成要件： （1）标的物是适于善意取得的动产或不动产 （2）动产占有人或不动产登记名义人实施无权处分 （3）第三人为善意 （4）第三人以合理价格取得 （5）已完成交付或登记 无论动产还是不动产均可适用善意取得制度。不过，动产的善意取得是基于占有的公信力，而不动产的善意取得是基于登记的公信力。 善意取得，以让与人无权让与不动产或动产的所有权为前提条件。如果让与人有处分权，那么受让人可以根据一般的交易规则（例如，买卖、赠与、互易）取得标的物的所有权。 受让人是否为善意，动产与不动产的判断标准不一样。动产转让时，主要根据占有来判断善意与否。不动产转让时，主要根据登记来判断善意与否。 如果是无偿转让财产，是不可能发生善意取得的。 3、法律效果： （1）所有权人可以向处分人主张：违约、侵权、不当得利竞合 （2）第三人取得所有权，原所有权消灭 （3）原始取得：不以前手对标的物的权利为基础 4、善意取得与无权处分的关系： 注意：善意取得解决物权是否变动的问题，无权处分解决合同效力的问题 甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。对此，下列哪一选项是正确的？ （2008－3－13） A．买卖合同有效，房屋所有权未转移 　B．买卖合同无效，房屋所有权已转移 　 C．买卖合同有效，房屋所有权已转移 　D．买卖合同无效，房屋所有权未转移 【答案】B 甲、乙外出游玩，向丙借相机一部，用毕甲将相机带回家。丁到甲家见此相机，执意要以3000元买下，甲见此价高于市价，便隐瞒实情表示同意并将相机交付与丁。不久，丁因手头拮据又向乙以2000元兜售该相机。乙见此相机眼熟，便向丁询问，丁如实相告，乙遂将之买下。此时，谁拥有该相机的所有权？ （2008四川－3－12） 　 A. 甲 　B. 乙 　C. 丙 　D. 丁 【答案】B 第二讲 物权变动 一、物权变动概述 1、含义：物权的产生、变更与消灭。 2、原因 （1）依法律行为变动物权 . 公式：法律行为 + 公示方法 = 物权变动 （2）非依法律行为变动物权 总则规定：继承（受遗赠）、裁判、征收、建造（拆除） 分则规定：先占、善意取得、拾得遗失物、添附 基于法律行为的不动产物权变动： 1、原则上，以登记为生效要件 （1）生效的债权行为＋登记﹦物权变动。 （2）物权变动的时间点是将初始登记或者变更登记记载到不动产登记簿之日。 （3）以不动产买卖合同、不动产赠与合同、建设用地使用权出让合同、不动产抵押合同移转或者设立不动产物权的，未经登记，不发生不动产物权移转或者设立的效果。 2、例外地，以登记为对抗要件 （1）土地承包经营合同生效，土地承包经营权设立，无须登记。但未经登记的土地承包经营权，不具有对抗善意第三人的效力。 设立地役权的