房地产开发的基本情况与走势分析报告--建委_调研报告.docVIP

##房地产开发的基本情况与走势分析报告--建委_调研报告 近年来在综合开发方针的指导下，苏州的房地产开发迈了大发展时期。出现了“稳中有进、稳中有升”和“升降有序”的局面。房地产市场发生了一些可喜的变化。二是开发企业正从以往只注重开发数量或单一的施工质量逐步向既求规模发展又向综合质量求效益转变；二是商品房价格稳中有升，增长幅度高于全国平均水平；三是个人购房深入人心，购房增势不减，数量一直稳定在9xxxx左右，住房消费已成为新的经济增长点；四是在宏观调控下，市场经济规律的自我调节作用逐步显现，商品房的供求趋于平衡，空置房屋大幅度降低。　　一、基本情况 　　1、房地产开发总量稳中有升，住宅建设重点突出。 　　2000年，苏州全市完成房地产开发投资 65413xxxx元，比 1999年增长10．xxxx，其中住宅投资51943xxxx元，占79．xxxx，比上年增长18．xxxx；新开工各类房屋446．3xxxx平方米，比上年增长20．xxxx，其中新开工住宅 377．2xxxx平方米，占84．xxxx，比上年增长2xxxx；竣工各类房屋452．1xxxx平方米，比上年增长5．xxxx，其中竣工住宅385．4xxxx平方米，占85．xxxx，比上年增长9．xxxx。 　　市区完成房地产开发投资32243xxxx元，比上年增长xxxx，其中住宅建设投资25389xxxx元，占78．xxxx，比上年增长14．xxxx；新开工各类商品房屋183．7xxxx平方米，比上年增长12．xxxx，其中新开工住宅153．7xxxx平方米，占83．xxxx，比上年增长12．xxxx；竣工各类房屋187．98 万平方米，比上年下降xxxx，其中住宅159．88 万平方米，占85．xxxx，比上年下降3．xxxx。 　　今年上半年全市完成房地产开发投资28亿元，比上年同期增长27．xxxx，其中住宅投资23．1亿元，比上年同期增长23．xxxx；新开工面积233．xxxx平方米，其中住宅204．xxxx平方米，分别比去年同期增长16.xxxx、21．xxxx。 　　市区上半年完成房地产开发投资12．4亿元，其中住宅9．8亿元，分别比上年同期增长13．8xxxx、 4．xxxx。新开工面积69．xxxx平方米，其中住宅5xxxx平方米，分别比上年同期下降20．xxxx、18．xxxx；竣工面积2xxxx平方米，其中住宅16．xxxx平方米，分别比上年同期下降38．xxxx、38．xxxx。 　　2、市区平稳发展，六市快速增长。 　　市区的房地产开发在经历了“八五”和“九五”前三年的大发展后，开发总量已达到一定规模，在市场经济规律的指导下，通过开发总量调控进入了平稳、理性的发展时期。六市的房地产开发由于起步相对较晚，加之管理不够规范，前几年的房地产开发零星分散建设居多。随着社会、经济的发展，投资环境的改善，房地产开发逐步走上规模化、集约化经营。同时，六市政府都把房地产开发作为各市新的经济增长点，大力发展城镇建设。因此，自1999年来，六市房地产开发总量迅速增长，尤其是2000年，投资总量、新开工面积、竣工面积等均较上年有大幅度攀升。 　　市区范围内，由于土地供应制度的改革，停止新批量土地开发项目，对存量土地开发项目采取限制的态度，使开发总量得到控制。同时，积极引导开发企业参与园区、新区的开发建设。因此，园区、新区的开发规模在市区中比例逐年增大，形成了城区、园区、新区“三足鼎立”的新格局。以2001年上半年为例，市区完成投资12．4亿元，其中工业园区3．9亿元（占到31．xxxx），新区完成投资3亿元（占到24．xxxx），两区的房地产投资之和已由过去占市区的1／3左右提高到占市区的一半以上，施工面积由过去的占1／3左右增加到2／3。 　　3、房产销售持续走好，主要指标屡创历史新高，个人购房增长趋势不改。 　　2000年，我市房地产销售继续攀升，融顺史新高。共计实现销售379．4xxxx平方米，增长幅度达到18．xxxx，其中个人购房比例已达到95．xxxx；其中住宅销售335．6xxxx平方米，比上年增长1xxxx，销售给个人占到97．xxxx。市区的销售面积151．xxxx平方米，其中住宅135．8＃平方米，分别比上年增加4．xxxx、6.xxxx，个人购买住房131.xxxx平方米，比例达到96．xxxx。 　　今年上半年全市销售商品房屋121．xxxx平方米，其中住宅销售11xxxx平方米，分别比上年同期增加41．xxxx、43．xxxx；期房预售面积11xxxx平方米，其中商品住宅预售104．xxxx平方米，分别比上年同期增加26．4xxxx、32．xxxx。商品房出租面积43．