2012年CPA第8章课件 第三单元 单元测验（下载版.docVIP

第三单元 单元测验 一、单选题 1.甲、乙、丙、丁按份共有一栋房屋，份额相同。为提高该房屋使用价值，甲向乙、丙、丁提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，符合《物权法》规定的是（ ）。（2008年） A.即使乙、丙、丁不同意，甲仍可以拆旧翻新 B.只要乙、丙、丁中有一人同意，甲就可以拆旧翻新 C.只要乙、丙、丁中有二人同意，甲就可以拆旧翻新 D.只有乙、丙、丁均同意，甲才可以拆旧翻新 2.“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决通过标准的表述中，正确的是(? ? )。（2009年新制度） A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意 B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意 C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意 D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意 3.甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船70％的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款500万元。已知各共有人事先对此未作约定。根据《物权法》的规定，下列说法中，正确的是（ ）。 A.甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意 B.甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意 C.甲将共有轮船抵押无须经任何人同意 D.甲将共有轮船抵押属于无权处分 4.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元和10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。根据《物权法》的规定，下列说法中，错误的是（ ）。 A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担 B.该楼所有权为按份共有 C.红光公司投资占50％，有权决定该楼的重大修缮事宜 D.彩虹公司对其享有的份额有权转让 二、多选题 1.根据《物权法》关于建筑物区分所有权的有关规定，下列选项中，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意才能通过的事项有（ ）。（2008年） A.选举业主委员会 B.制定和修改业主大会议事规则 C.改建、重建建筑物及其附属设施 D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 2.根据物权法律制度的规定，下列关于建筑物区分所有权的表述中，错误的有( ? )。（2010年） A.业主对于专有部分的占有、使用、收益和处分，不得损害其他业主的合法权益 B.业主对于共有部分的使用，应征得其他业主的同意 C.业主对于共有部分的使用权，应当按照业主专有部分建筑面积的比例来决定 D.业主大会选聘和解聘物业服务机构，应征求房地产开发商的意见 第三单元 单元测验参考答案及解析 一、单选题 1. 【答案】C 【解析】对共有的不动产或者动产作重大修缮（拆旧翻新）的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2. 【答案】D 【解析】选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主大会的一般决议，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 3. 【答案】C 【解析】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 4. 【答案】C 【解析】（1）选项A：对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担；（2）选项C：对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外；（3）选项D：按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意。 二、多选题 1. 【答案】CD 【解析】应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意的事项包括：（1）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施。 2. 【答案】BCD 【解析】（1）选项B：业主去小区公共绿地的林荫小道散步，无需经小区其它业主的同意；（2）选项C：无论自己所购买房屋建筑面积的大小，业主均有权去小区公共绿地的林荫小道散步；（3）选项D：如果业主大会解聘物业服务机构还应征求房地产开发商的意见，那更换物业就更难了。