邵武酒店项目市场调研及定位发展报告.doc

——邵武SW-0702-A地块开发建设—— 市场调研及定位发展报告 福建 厦门 2007．10 ` 目 录 第一章 摘要…………………………………………………………………………………1 第一节 地块发展设想………………………………………………………………………1 第二节 投资与财务…………………………………………………………………………1 第二章 前言…………………………………………………………………………………2 第一节 项目起源……………………………………………………………………………2 第二节 地块状况……………………………………………………………………………2 第三节 地块建设规划要求…………………………………………………………………2 第四节 项目开发建设的意义………………………………………………………………2 第三章 市场调研……………………………………………………………………………4 第一节 宏观市场……………………………………………………………………………4 一、交通状况调研…………………………………………………………………………4 二、区域经济状况…………………………………………………………………………4 第二节 旅游市场……………………………………………………………………………8 一、2006年福建省旅游经济发展情况…………………………………………………8 二、2006年南平市旅游经济发展情况…………………………………………………9 三、2006年邵武市旅游经济发展情况…………………………………………………10 第三节区域酒店餐饮行业调研……………………………………………………………11 一、区域酒店住宿业状况………………………………………………………………11 二、区域餐饮业状况……………………………………………………………………13 第四章 投资环境评估……………………………………………………………………15 第一节 邵武地区环境评估………………………………………………………………15 一、交通状况……………………………………………………………………………15 二、区域经济……………………………………………………………………………16 三、旅游资源……………………………………………………………………………18 第二节 地区旅游发展评估………………………………………………………………20 福建省旅游发展状况分析………………………………………………………20 南平市旅游发展状况分析………………………………………………………22 邵武市旅游发展状况分析………………………………………………………23 第三节 酒店住宅市场及竞争分析………………………………………………………24 一、南平地区酒店住宿发展状况分析…………………………………………………24 二、邵武市酒店住宿发展状况分析……………………………………………………25 三、竞争对手……………………………………………………………………………26 四、市场预测……………………………………………………………………………29 第五章 项目发展构想及定位…………………………………………………………31 第一节 项目定位…………………………………………………………………………31 第二节 项目开发发展构想………………………………………………………………31 第六章 项目规划建议…………………………………………………………………35 第一节 酒店规划建议……………………………………………………………………35 第二节 会展中心规划建议………………………………………………………………36 第三节 酒店式公寓规划建议……………………………………………………………37 第七章 酒店经营与管理…………………………………………………………………39 第一节 基本业务流程……………………………………………………………………39 第二节 酒店营运管理的计划……………………………………………………………39 第三节 机构设置…………………………………………………………………………43 第四节 管理团队…………………………………………………………………………44 第五节 遵循标准…………………………………………………………………………44 第八章 建议………………………………………………………………………………45 附件一: 酒店投资测算 附件二: 旅游饭店星级的划分与评定 第二章 前言 第一节 项目起源 2007年8月24日，邵武中竹纸业有限责任公司以最高报