长寿古镇项目简介.doc

长寿古镇项目简介 重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司 详情查询： 项目背景 在国家号召进行旅游文化产业二次创业的背景下，各地区都纷纷依托各自的文化资源条件，打造各具特色的文化旅游项目，将文化资源转化为经济发展优势，在一定程度上促进了当地经济社会的发展。而我们长寿区的几大旅游资源一直未得到很好的开发，随着区内几大工业园区的建成、市区品质的不断提升，这些文化旅游项目的开发打造显得尤为重要，为此，区委、区政府对这些项目的开发高度重视。双方达成共识，在菩提山东面建设文化旅游古镇“长寿古镇”。 二、项目概况 1、规模：项目占地2000亩。古镇核心区占地800亩，建筑容积率小于0.7。其于1200亩为纯商住小区，建筑容积率小于等于1.15。总建筑面积为140万平方米，总投资43亿元。項目将于2010年10月开工并于2015年12月完工，其中古镇核心区于2013年12月完工。 2、地理位置 重庆市长寿区位于重庆市东部，三峡上游，距重庆市中心40公里。地处重庆腹心地带，襟长江而临重庆主城，居渝东而挟三峡库区，史称“膏腴之地，鱼米之乡”。因其“东北有长寿山，居其下者，人多寿考”而得名。高速公路和轻轨列车的通车，长寿到重庆市中心的时间将只需20分钟，长寿必将成为重庆的后花园。项目用地东接长寿区桃花新城，南接老城区，西、北紧接菩提山旅游区。 3、气候条件 长寿区位于东经106度49分至107度27分，北纬29度43分至30度12分之间。气候属中亚热带湿润气候区，四季分明、气候温和、冬暖春早、热量丰富、降水充沛，常年平均气温17.7度，最高年20.4度，最低年16.7度。常年平均降水量1165.2毫米。常年日照1145.1小时。 4、历史文化 早在7千多年前，长寿境内就有土著民族居住。至周代（公元前十一世纪）巴人在四川东部建立“巴国”，定都今重庆，长寿时称巴国枳邑；秦惠王更元九年（公元前316年）灭巴建巴都郡，设枳县，长寿地属枳县；蜀汉时设长安县（属枳县）；北周时废枳县并入巴县；唐代武德二年，因其地常温，禾稼早熟，民乐之，故定名为乐温县，隶属涪州；明代洪武六年，明玉珍以“县北有长寿山，居其下者，人多寿考”将乐温县改名为长寿县。2001年经国务院批准撤县设区。 5、旅游资源 （1）长寿地处长江三峡黄金旅游线上，即可作为三峡旅游的结束站，也可作为三峡旅游的起始站。 （2）拥有西南地区最大（65平方公里）的人工湖长寿湖风景区。 （3）有千古一帝秦始皇为表彰巴寡妇清为国采矿炼丹之 工业而修建的“怀清台”遗迹。 （4）有明代洪武时宰相戴渠亨留诗“花甲两轮半，眼观 七代孙，偶遇风雨阻，文星拜寿星”的何水井遗址。 三、项目优势及劣势 优势 1、政府发展旅游、做强第三产业的决心很大，对本项目 的支持力度也很到位。 2、地处交通要道，是长江三峡黄金旅游线的必经之地。 3、交通便利，渝长、渝涪高速，318、319国道贯穿长寿； 渝怀（湖南怀化）铁路穿境而过，在境内设有客、货及编组站；长江黄金水道长寿段长21公里，正在建设中的长寿港有5个公用码头，3000吨船舶可终年直达长寿。 4、距离重庆市主城比较近，便于招揽游客。 5、地处重庆市工业经济发达区，便于招商。 6、本公司具有同类项目成功的开发经验，拥有各类有经 验的专业人才。 （二）劣势 1、当地的很多历史遗迹和景观已被破坏，修复或重建尚需 一定时日。 2、项目用地地形复杂，坡度较大，对于古镇的规划施工 难度较大，成本较高。 四、项目定位: 我国是一个拥有56个民族的国家，千百年来汉民族和各地少数民族在这片古老的土地上相互交融，折射出了绚丽的奇光异彩，形成了各地、各省不尽相同的独特的文化。在建筑文化领域，北京有“四合院”、北方有“穿心堂”、江南有“骑马楼”、福建有“五间张”，安徽有徽派建筑，云南有“半颗印”、“一颗印”、“三坊一照壁”、“四合五天井”、“走马转角楼”、“四合头”、“六合同春”等精美的建筑文化；再如歌舞文化领域，北方有“西北风”、北京有“京剧”、东北有“二人转”、巴蜀有“川剧”及“川江号子”、河南有“豫剧”、云南有“花灯”；在饮食文化方面各地都有不同的菜系等等。上述这些具有地域特色的文化虽然在当地都得到了不同程度的开发，但由于景点文化或单一或分散不能满足游客的需要。经多方考证，我公司决定在菩提山东面规划建设与菩提山开发相配套的旅游文化古镇“长寿古镇”。该古镇建成后是一个集大成的寿文化古镇，主要用于展示巴蜀地区的古建筑文化，并以此为平台，在古镇中打造展示以寿文化为主题的长寿文化。将菩提山旅游区打造成世界寿文化大观园。 五、规划与设计的指导思想 （一）规划指标：确保建筑密度低于35%，绿化率35%，核心区容积率0.7，居住区容积率1.15。总建筑面积约140万㎡。 （二）建筑特色：建成以巴渝古民居建筑风格为