物业服务框架合同协议.doc

协议编号：____________________ 物业管理服务框架协议 甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 签订日期：________年_____月_____日 签订地点：____________________ 物业管理服务框架协议 甲方： 住所地： 营业执照号： 法定代表人（负责人）： 乙方： 住所地： 营业执照号： 法定代表人（负责人）： 1 总则 根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就______________物业管理服务事宜，协商一致，签订本协议。 2 物业基本情况 2.1物业位置：工业园（_ ） 商业（ ） 住宅（ ） 2.2物业类型：工业园 、商业 、住宅 2.3物业管理区域：工业园（_ ） 商业（ ） 住宅（ ） 3 服务内容 3.1房屋建筑本体公用部位（楼顶、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。 3.2房屋建筑本体共用设施设备（共同的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。 3.4本物业区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 3.5提供保安服务，负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。实行外来人员检查等级出入制度，配合和协助公安机关做好安保工作。 4 服务标准及要求 4.1物业管理服务标准及要求：按物业服务前期合同。 5 协议价款及支付 以甲乙双方签订的正式合同中所约定的条款为准。 6 协议期限 自_______年____月____日至_______年____月____日。 7 物业的承接与验收 7.1乙方应取得从事物业管理的资质证明。 7.2乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备等进行查验，并签订确认书，作为界定各自承担责任的依据。 7.3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件； 8 双方的权利和义务 8.1甲方的权利和义务 8.1.1要求乙方按约定提供物业管理服务。 8.1.2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改 意见。 8.1.3按约定提供物业管理档案、资料。 8.1.4按约定支付协议价款。 8.2乙方的权利和义务 8.2.1按约定提供物业管理服务，并在固定场所设立专门机构负责日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。 8.2.2接收甲方监督、检查，按甲方提出的意见及时整改。 8.2.3建立健全物业管理制度和办法，并严格按照规定开展物业管理活动，教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。 8.2.4经甲方书面同意，有权选聘专营公司承担园区管理业务。 8.2.5负责编制物业管理服务计划、房屋及附属设施、设备年检维修养护计划和大、中修方案，经甲方同意后组织实施。 8.2.6将物业收费支出情况定期告知甲方。 8.2.7在固定区域及时公告本管理区域内的重大物业服务事项，履行及时告知的义务。 8.2.8不得擅自占用和改变公用设施的使用功能、用途。 8.2.9建立并妥善保管物业管理档案，及时记载有关变更情况。 8.2.10协议终止时，移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。 8.2.11按约定取得协议价款。 9 违约责任 9.1乙方未按约定提供物业管理服务，应支付协议价款____%的违约金，造成损失的，予以赔偿。 9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并给甲方造成经济损失的，乙方应给予赔偿，甲方有权终止协议。 9.3乙方擅自转让全部和部分物业